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台中2月房市交易腰斬 高雄量縮居六都之冠

卡優新聞網/溫子豪 2015.03.04 00:00

繼四都公布建物買賣移轉棟數後,今(3)日台中與高雄2月數據也出爐。台中月減44.6%,為102年2月以來新低紀錄,高雄地區年降幅達28.8%,居6都量縮之冠,傳統熱區動能變化大,蛋白區熱度開始轉涼。房仲業者表示,2月整體交易量僅1.2萬戶,比去(103)年同期縮減約2成,中長期價格修正趨勢未變,屋價將愈來愈貼近實價行情。

台中市2月交易量為2,356戶,寫下102年2月以來的最低數字,月降幅44.6%,年縮減約15%。主因為1月西屯與北屯交屋潮墊高比較基期,因此出現幾乎「腰斬」情況,與其他都會區相比,房市相對穩健。尤其在捷運工程推動下,西屯、南屯、北屯、潭子區都有新屋挹注,但過去具比價優勢的太平區、大里區量縮明顯,有「蛋白區」降溫現象。

高雄交易情況更顯「慘烈」,量能跌破2千戶,只剩1,974戶,與1月相比減少33.7%,年降幅逼近3成(28.8%),為6都中跌幅最大的都會區。三民、鳳山、楠梓與左營等傳統購屋熱區,則維持在200戶左右,其中鳳山區供給量大,不過成交量變化劇烈,年後交易力道還須觀察。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,去年六都平均單月交易量約有2萬戶,但今(104)年2月合計才1.2萬戶,量縮約2成,成為88年以來單月最低。其中新北市與桃園因新屋市場發展快速,因市郊與重劃區被畫入限貸範圍,交易量下跌明顯;台南則維持穩定量能,靠著平實的房價支撐房市。

對於未來房市展望,黃舒衛認為,連續假期雖然無法進行交易登記,但吸引不少看屋的客群,人數成長近2成,加上房地合一稅制改弦易轍,屋主還是有出脫機會。不過中長期房價修正已成定局,預期賣方要順利售出物件,房價還會愈來愈貼近實價登錄行情,買方「向下比價」將成為成交關鍵。

2月份台中市、高雄市建物移轉棟數變化,如下表:

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