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房市/高雄2月建物買賣移轉量4年新低 台中也掉4成4

NOWnews/ 2015.03.03 00:00
記者曹逸雯/台北報導

高雄市地政局3日公布2月建物買賣移轉棟數為1,974棟,較上月衰退33.7%,創近4年以來新低量;台中市也公布2月買賣移轉棟數為2,356棟,更較上月大幅衰退44.6%,是6都中移轉量跌幅最大的直轄市。

全國不動產總經理石吉平表示,2月買賣移轉量受到房地合一稅改方案搖擺不定影響,加上今年春節假期和228假期落在同一月份,使得買賣議價時間減少,買方大多選擇於春節過後再進場,讓交易量冰凍。

高雄市2月交易熱區依序為三民區275棟、鳳山區258棟,以及楠梓區256棟,全國不動產執行副總經理林泇廷指出,三民區向來為高雄市買賣移轉量常勝軍,區內鄰近九如交流道,交通便利且具備明星學區,對購屋族極具吸引力,至於楠梓地區受惠於捷運及市地重劃,價格親民,成為首購族熱門購屋區域。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,2月台中市交易量雖然月減4成之多,但主要是因為1月西屯與北屯仍有部分交屋潮的因素影響,墊高比較基期,若與去年同期比較是量縮15%,與其他交易量大的都會區相比,房市反而相對穩健,尤其在捷運綠線工程持續推動之下,不僅帶動西屯、南屯等市中心區房市交易,向北延伸的北屯區與潭子區,也有不少新屋市場的挹注,維持區域房市的交易熱度。

黃舒衛表示,2月交易統計雖然量縮明顯,例如雙北市都創史上新低量,但連續假期也吸引不少看屋的客群,過年期間網路看屋人數成長近2成,出脫手中閒置房產的機會大增,在自住市場當道的態勢中,「向下比價」已成趨勢,中長期價格修正趨勢不變,未來售屋時,價格要愈越貼近實價揭露行情或更實惠,才能受買方市場青睞。

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