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護房價有理?於公於私大不同

網路地產王/ 2015.03.03 00:00
網路地產王/綜合報導】最近有兩則新北市居民聚集抗議的消息,理由都是憂慮房價會下跌。或許兩邊的出發點或心態類似,某種程度也都情有可原,但從理或從法的角度,卻有著天壤之別;一個於理、於法都站得住腳,另一頭卻是近年台灣公共議題討論總淪為民粹,甚至私利竟然凌駕公眾利益的具體縮影。

首先是蘆洲區某汽車旅館,最近竟驚傳私自改作生命事業,也就是所謂的殯葬業經營;結果附近居民發現後群起抗議,認為他們房子的價格極可能因此下跌,且要求新北市府出來「主持公道」;新北市城鄉局倒也很快作出回應,指出該(原)汽車旅館所在區位,按都市計劃屬農業區,只能從事農業相關行業別使用,不光是殯葬業,連原本(汽車)旅館經營也屬違法,因此已要求業者限期改善,否則將連續開罰。

無獨有偶地,最近風波不斷,鋒頭不下於遠雄大巨蛋同樣疑似為弊案的新店美河市,也又登上新聞版面;不過這次並非又爆出什麼新事證證明前朝圖利廠商,也不是又有哪個市議員去視察,而是柯P打算把市府持有的該社區若干戶別釋出,當作只租不售社會住宅使用。於是,這下傳出該社區部分住戶群起抗議,認為市府此舉影響他們權益、恐怕衝擊社區房價,甚至揚言要告台北市府。

以上這兩件事情,其實都凸顯國人對房屋價格的執著,甚至是過度關注。然對絕大多數僅持有一戶自宅者來說,房價漲跌意義不大:因為居住是民生需求,自用宅脫手也不算真正獲利,因為還是得再換購另一棟房。因此房價維持穩定,不大落也不大起,才是最佳狀態。

不過以蘆洲區該例子來說,先不談嫌惡設施人人不愛,其實不符都市計畫分區使用規範就是違法,因此居民的抗議理由,即便不為捍衛房價,也絕對成立,甚至更凸顯過去新北市府可能有疏失,才讓該設施建社經營汽車旅館在先。

然再看美河市這邊,卻是完全不同。先不談市府與日勝生『分帳』疑似不公平的問題,市府原本就是美河市的合建者,持有分戶理所當然,要做什麼用,只要合法,其他住戶應是無權干預。就好像社區裡某住戶如要開設營業場所,只要符合都市計畫規範,其他住戶或管委會都不能干涉,開所有區分權人會議阻止也於法於據(因為寓廈條例位階較低,牴觸一般法令無效)。如果真要抗議,官方真正有問題的是,當初以交通建設名義徵收民地,最後卻蓋成住商建物銷售!

所以說,市府將持有房產轉作只租不售社宅使用,乃符合公眾利益的作為,美河市部分住戶的抗議乃是從個人利益角度著手;這種行為急心態,顯示台灣離真正的民主及公民社會,還有不小的距離!

圖片改作自:陶 澤中@Flickr(http://goo.gl/jF4IkM)授權條款:CC BY-SA 2.0(http://goo.gl/oyvqvK)【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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