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房地合一稅 土銀董座:利空出盡,但房市應不會硬著陸

NOWnews/ 2015.03.03 00:00
記者顏真真/台北報導

土地銀行3日舉行新春記者會,董事長徐光曦表示,對於今年不動產放款謹慎因應,土建融放款預估將持平發展,個人購屋貸款部分,由於土銀8成客戶都是自住型,因此,預估今年仍會有個位數成長。至於房地合一政策的影響,他認為,利空出盡,加上土銀8成客戶都是自住型,加上不做豪宅貸款,預估影響滿低。

土銀3日也提出今年的新策略目標,在經營目標方面,放業務成長5%,活存比率35%,財富理業務長50%,財務交易收入占營收15%,海外業務(含海外分行及OBU)盈餘占比25%,手續費收入45億元,稅前盈餘達120億元,整體收入結構必須做調整,使得存放款利息收入、手續費收入、財務交易收入達三足鼎立的目標。

在業務經營方面,由於政府對不動產資的限制及徵收奢侈稅,土銀為分散風險,避免過度集中於不動產放款,企業金融業務須更加強推展地區性核心產業授信業務朝多元化發展,財富管理業務持續培育理財專員,加強專業能力,以全員行銷方式推展理財業務。

在拓展海外分行部分,今年將設立第三個營業據點武漢分行,搶得台資銀行進駐大陸中部的先機。在強化資本結構方面,土銀擬於明年辦理現金增資暨股票初次上市(IPO)新台幣300億元,希望順利完成增資後,除達到主管機關對銀行業的資本要求,也能在健全資本結構前提下經營發展,積極拓展各項業務及海外地區布局,使土銀獲利能力更為躍升,增加土銀競爭力。

徐光曦表示,目前土銀在香港、新加坡、上海、天津、紐約、洛杉磯等6家分行,海外獲利比重僅占13.89%,較同業偏低,希望今年海外獲利比重可以提升至25%。

同時,他也提到,土銀將調整存款結構,活存比例要提高至35%以上,以降低資金成本,並拉高利差,提高獲利,增加手續費收入。

在不動產放款部分力,他也提到,目前土銀85%以上客戶都是自住型,政策性房貸餘額1000億元,房貸利率今年仍會維持平穩合理,首購房貸利率不會超過2%,投資型房貸部分利率會提高。

根據土銀提供的數據,至2014年11月,房屋貸款餘額台幣7028億元,市占率11.55%,而辦理青年安心成家購屋優惠貸款專案,至2014年底房貸餘額達890億元,戶數約26000戶。

對房地合一稅的實施,他認為是利空出盡,不確定因素消除,雖然目前房價仍處高點,主要的台北房價精華地區還是有支撐,僅會微幅調整,至於全台非精華區房價,他預估約有1成以內跌幅,不會硬著陸。

至於今年經濟展望,土銀認為,今年國內外經濟可望持續成長,但仍有若干部分不確定因素,恐響景氣未來發展,其中美國聯準會升息時點及幅度最為關鍵,其次則是國際能源價格的走勢,而地緣政治衝突及歐元區經濟也將可能影響國際經濟。

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