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2月雙北房市買賣移轉 史上新低

中央商情網/ 2015.03.02 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年3月2日電)各縣市地政局陸續公布2月建物買賣移轉棟數,其中台北市僅1851棟,新北市僅2650棟,合計4501棟,創史上交易量新低。房仲表示,主因受農曆年節和房地合一稅制影響。

台北市交易量1851棟,月減24.4%;新北市買賣移轉量2650棟,月減42%。

台北市交易量前三名依序為內湖區276棟、中山區259棟、北投區178棟。

全國不動產董事長葉春智指出,台北市移轉量月減超過2成,除春節假期造成市況冷清,年前房地合一稅改革方案未定案更引發市場恐慌。

葉春智說,財政部趕在春節前夕公布房地合一稅改方案,朝向輕稅簡政,以利得課稅,並有長期逐步減徵措施以鼓勵長期持有,因此過年後已看到買方陸續出籠,其中首購基本盤外,換屋族也放心進場,中長期置產投資族群也看好長期利多,開始尋覓收益型產品如店面、套房,預估3月起交易量將陸續回升。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,由於農曆年節因素干擾,加上房地合一實價課稅政策搖擺,以及地方政府在房屋稅收、社會住宅、違建拆除、BOT建設檢討等不利房市話題不斷,已公布的台北市、新北市、桃園市與台南市交易量均出現「房市低水位」表現。

陳炳辰指出,除傳統年節影響買氣,影響房市最大的房地合一實價課稅議題也從2月起持續討論,甚至一度定出明確方向,撼動市場;此外,台北市囤房稅開徵,新北市也將同步調整,兩市府團隊在社會住宅、重大建設檢討等偏空話題不斷,都令買賣狀況出現窒息。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常2月因受農曆年影響,移轉量都是一年中最低月份,不過今年2月移轉量異常低,主要是受到農曆春節完整的落在2月等因素影響,預料隨房地合一政策越來越明朗,與季節性干擾因素告一段落後,後續移轉量有機會回溫。

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