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就業牽動人口移動

網路地產王/ 2015.03.02 00:00
網路地產王/綜合報導】根據內政部公布最新人口遷移統計,5年來北北桃淨遷入人口高達11萬人,遠高於中南部3.6萬人,其中又以首都台北市移入4萬7514人奪冠,其次是桃園4萬6548人。

反觀高雄人口則持續向外流出,5年來人口淨遷出5749人,是6大都會區中唯一人口負成長的都會區。

根據房仲業者統計,去年台北市中古屋均價為每坪60.3萬元,雖然年漲幅僅4%,為各都會區漲幅最低,但房價依舊最貴,比新北市貴了將近1倍,更遑論比桃園貴2.5倍、台南貴4倍,但北部民眾苦喊買不起房之際,人口卻不斷往北市遷移。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說,影響人口遷徙主要關鍵仍以就業機會為主,其次則是房市發展性及城市軟硬體建設,台北市是首善之都,就業選擇不在話下,也有強大的生活機能與鋪天蓋地的捷運路網,因此人口集中,房價驚驚漲也最為人詬病。

值得注意的是,台北市不斷擴張捷運路網至新北市,希望將人口向外帶動,但新北市人口成長卻不如以往,2014年全年人口甚至淨遷出4780人,劉怡蓉說,新北市房價偏高,生活條件卻不如台北市,反將人口逼往鄰近的台北市或桃園市,北北桃人口移動出現「M型化」趨勢。

桃園去年升格以後,人口成長力道增強。根據內政部統計,桃園5年來人口淨遷入4萬6548人,僅次於台北市,且去年單年人口淨遷入8799人,是6大都會區之冠。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,桃園房價比雙北市低,加上機場捷運確定今年通車,北北桃的大北部生活圈概念確立,不少民眾願意以時間換取空間前往購屋,加上未來還有鐵路地下化、桃園航空城、藝文特區等利多加持,人口淨遷入動力可望持續增溫。

至於中南部人口成長動力較弱,尤其高雄市人口淨遷出5749人。江龍名說,高雄就業機會不若北部,尤其薪資條件不均,不少人仍願意流往北部地區工作。但高雄整體城市發展願景強,加上目前中古屋房價每坪均價14萬元,購屋壓力較輕,只要就業機會穩定、薪資結構調整,相信也具有發展潛力。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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