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房地合一輕稅效應 雙北、台中房市量增

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.03.02 00:00
2月全台房市兩樣情,雙北、台中呈現量增格局,但桃竹、台南、高雄則出現量縮市況。根據永慶房產集團研究發展中心統計,北市2月交易量較1月量增25%、新北成長10%、桃園量縮6%、新竹大減18%,台中量增9%、台南微幅減少2%,而高雄則量縮4%,永慶認為,在房地合一輕稅影響下,目前看來雙北市、台中量增最樂觀。

從房價來看,台北市2月中古屋平均單價每坪60.2萬元,已退到2013年4-5月房價水準,新北市單價每坪39.3萬元,也連4個月跌破40萬大關,是1年以來新低,顯示雙北買氣回籠,但追價無力。

其餘五都中,桃園、台中房價上漲,2月單價分別為15.5萬元、15.7萬元,台南持平,新竹縣市與高雄出現修正,本月中古屋房價分別為14.8萬元、13.5萬元。

自住買盤主流 投資置產買氣略回溫 價格修正仍是成交關鍵

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,台北市中心購屋動機以換屋為主,占比35%,而投資置產族群在1月底房地合一稅定調輕稅原則後,購屋意願轉強,本月占比大幅增加至29%,較1月大增11個百分點,至於首購則跌至20%以下,2月占比僅19%。

市郊區則依然是換屋居冠,占比35%,其次是首購占比31%,合計自住型買盤高達66%,而投資置產占比回升到24%。

至於新北市,首購仍是市場主力,2月占比40%,換屋占比29%居次,自住客合計占比為69%,投資置產占比22%,置產族群回籠跡象明顯。

黃舒衛解釋,房地合一稅將採輕稅原則消息公布後,原本觀望的市場氛圍出現改變,讓長期置產族群想趕在今年交易。

另外,2月雙北市以外的五都房地產市況,桃園持續價漲量縮,在升格與各項重大建設加持下,屋主心態仍高,買賣雙方價格認知差距大,交易量能受限,其中以受選擇性信用管制的桃園、中壢、蘆竹量縮最為明顯。

永慶房屋認為,短期內全球持續寬鬆政策不會改變,大幅升息的機率很低,而國內房市在房地合一採輕稅規劃後,擔憂淡化,買主開始積極看屋、詢價,從各大建商、代銷春節售屋金額與案場買氣即可看出房市有回溫跡象,但仍以剛性需求為主力。因此,價格成關鍵因素。

至於有意購屋的民眾,永慶房屋建議,低利環境短時間不易改變,而青年安心成家優惠貸款展延,符合條件的首購族可多加利用,趁目前市場供給量大,且房價盤整修正之際,正是進場好時機,但須審慎評估未來升息、生活機能和未來接手性,掌握趨勢,選對產品。

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