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11月北市房價止跌上揚 大樓回升力道強勁

卡優新聞網/段楚禎 2015.02.27 00:00

連跌4個月的台北市住宅價格指數,終於中止下滑,去(103)年11月小幅回漲0.21%。其中大樓高單價案件交易比例增加,回升情形最為明顯,除萬華文山北投區住宅價格指數持續走跌,其他3個次分區皆呈現上揚趨勢。

103年11月台北市住宅價格指數117.17,中止連續4個月下跌,較上(10)月上漲0.21%,較上(102)年同期上漲2.83%,標準住宅總價1,466萬元、每坪單價為53.92萬元。

大樓價格指數122.13,較上月漲升2.67%,較上年同期上揚6.57%,標準住宅總價1,726萬元、每坪59.54萬元;公寓住宅價格指數110.61,受高總價案件比例略為縮減影響,指數較上月微跌0.10%,較上年同期則價揚0.34%,標準住宅總價1,360萬元、每坪47.01萬元。

台北市地政局表示,從月線、季線與半年線觀察,全市指數月線雖小幅回升中止連跌情勢,但季線、半年線仍走弱,中長期價格下滑趨勢仍未扭轉;大樓價格月線彈升力道強勁,同步拉抬季線、半年線上漲;公寓價格半年線已連續下修達5個月,整體價格走勢仍趨軟。

以4次分區來說,相較103年10月呈現三分區上漲,一分區下跌情形。中山松山南港區高單價案件交易比例明顯增加,指數漲幅最大,幅度達1.97%;士林內湖大同區漲幅1.68%居次;大安信義中正區則小幅上漲0.61%;萬華文山北投區則是受高總價案件交易比例減少影響,價格指數微跌0.15%。

與上年同期相較,累計漲幅以士林內湖大同區6.29%最高;其次為萬華文山北投區、累計漲幅4.66%;至於中山松山南港區、大安信義中正區,累計漲幅分別為4.06%及2.70%。

地政局分析,中山松山南港區、士林內湖大同區月線上漲力度較強,帶動季線、半年線走揚,價格表現相對不俗;大安信義中正區月線、季線均小幅上漲,顯示短中期價格跌勢趨緩;萬華文山北投區月、季、半年線均小幅下修,價格支撐動能略顯不足。

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