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政策不再下猛藥打房 329檔期擠出3092億推案量

NOWnews/ 2015.02.25 00:00
記者曹逸雯/台北報導

房地合一政策「軟著陸」,讓建商鬆了一口氣,農曆年期間甚至有多家建商索性不休假,加強銷售力道,從來人數與成交市況來看,成交量已從谷底提升不少,房市更在羊年股市上看萬點大關的激勵下,人氣指數陸續加溫,建商眼看機不可失,更在年度第一大黃金推案檔期329檔全力衝刺,中性偏多的格局讓全台都會區硬是擠出3,092億元的推案量。

《好房網》調研中心今(25)日發布今年329檔的推案狀況,從3月1日至4月30日的所謂329檔期,北台灣超過10億元以上的指標個案有46個,總推案量為1,945億元,以1,945億元加乘3成(10億元以下的推案總數),得到2,528億元的總推案量,加上大台中都會區的486億元,及大高雄的78億元,使得北台灣加台中、高雄都會區的推案量達3,092億元。

北台灣五大區塊中,仍以台北市推案量1,299億元最多,新北市的推案量為663億元,基隆地區為195億元,桃園地區有211億元,新竹地區有161億元;其中,台北市加新北市的推量量為1,962億元,占總量體的77.6%,超過3/4的高比例,明顯看出房市修正氣氛下,建商回防抗跌性較佳的雙北市已成為趨勢。

從推案熱區來看,北台灣5大區塊中,台北市以萬華、中正及北投區較熱門;新北市的中和、三重都有大型推案;而近年不是熱點的基隆,329檔以「鹹魚翻身」的態勢登上檯面,並在興富發及國揚2大建商打頭陣下,總案量達110億元,預料將炒熱基隆房市。

台中329檔推案的熱區,除了豪宅大本營的七期外,北屯區及高鐵特區都有指標的建案推出;高雄今年的推案量體不到百億元,推案熱區僅限於楠梓區,並由高雄的上櫃建商巴巴事業獨撐市場。

今年329檔大型指標建商中,分別有一案定江山的元利建設「元利和平案」及欣翰建設「欣翰士林官邸」,2案總銷金額都高達270億元,另外,富邦建設有155億元、興富發集團有110億元,台中的聯聚建設也有120億元。

《好房網》社長倪子仁也表示,房地合一課稅議題已塵埃落定,政策面應不至於再下猛藥打房,就房地產基本面來分析,今年329檔的價與量應以中性來看待,個案表現將成房市的通則,地段佳、產品力強及有品牌知名度的建案,將有一定的表現空間。

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