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羊年房市將回溫?房仲網年節期間造訪人次年增近2成

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.02.24 00:00
農曆春節過後,可嗅到房市回溫氣息,永慶房屋比較永慶房仲網去(2014)年和今(2015)年農曆假期的日均網路活動量發現,房仲網的全台造訪人次增加18%,點閱指數更大幅成長141%,可見網路買家的買屋需求仍然強勁。

觀察六都點閱變化,桃園市在升格、機場捷運和航空城計畫繼續執行的利多因素下,點閱成長338%為六都第1、台中市成長229%為六都第2。

而雙北雖房價相較其他縣市為高,但是也有57-138%的成長,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,雖成交市場降到冰點,但是買屋的市場需求持穩,只是,在政策管制、高房價下,買方態度觀望,還在等待滿意的價格、出手的時機。

台北市熱門點閱區 三大行政區不變;新北市熱門點閱區淡水異軍突起

觀察台北市去年和今年農曆假期點閱熱區的前3名為文山區、中山區和內湖區,此三區同樣擁有價格平價、生活機能優、有捷運網絡條件,適合網路首購族群的進駐。

而新北市點閱熱區的前3名分別是板橋區、淡水區、新店區,原本在2014年農曆假期名列第2名的中和區被淡水區取代。永慶房屋分析,淡水交通及生活機能趨於成熟,而輕軌捷運綠山線將於107年完工通車、藍海線112年完工通車等交通設施到位,再加上淡江大橋陸續完工後,淡海新市鎮房市前景可期。

桃園市點閱熱區的前3名分別為中壢區、桃園區、平鎮區,原本去年第3名的八德區在今年被平鎮區取代,桃園市航空城的計畫帶動整個桃園各區域的發展,遍地開花。

台中市部分點閱熱區的前3名為北屯區、西屯區、南屯區,主因為台中市的指標建案在北屯區、西屯區不間斷開工,帶動整個大台中房市發展。

台南市點閱熱區的前3名分別為永康區、東區和北區,這三區原本就是台南市的熱門區域,交通、建設、發展資源最多,其他區域不容易取代;高雄市部分點閱熱區的前3名是左營區、鼓山區、楠梓區。

永慶房屋指出,因應今年的容積新制,新屋推案量大、中古屋市場更掀起一波獲利了結潮,目前房市由過去賣方市場轉變為買方市場,且以自住盤為主,買方點閱及流量比去年同期成長不少,要打破成交僵局,恐要仰賴屋主有感的價格調降。對於首購換屋和置產者的建議,首選捷運周邊,精華高價路段更具買氣與保值效果。

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