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柯P二房禁貸論 房仲業有異見

中央社/ 2015.02.24 00:00
(中央社記者韋樞台北24日電)台北市長柯文哲日前接受訪問時拋出購買第二間房不能貸款,以及想以提高持有稅逼出空屋到市場。房仲表示,第二屋能否貸款是央行權責,非北市府管轄範圍。

柯文哲日前提出民眾買第二間房不能貸款的想法。房仲認為,央行已對第二間房屋實施選擇性信用貸款等打房措施,去年全年房屋買賣移轉創近年新低,對房市已經造成不小壓抑。

房仲指出,第二間房屋能不能貸款事屬央行權責,並非北市府管轄;況且要解決住的問題,不是單一不准貸款這種藥方就能解決,增建社會住宅也是解決方法之一,未來還有很多討論空間。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,第二屋不准貸款不容易懲罰到投資客,投資客透過集資或是自有資金,一樣可以達到購屋目的,反而是自用換屋族,會因此衝擊最大。

另外,不動產的範圍千奇百怪,第二戶認定上會有問題,例如具獨立權狀停車位,或是共同持分者,都會有認定問題。

對於柯文哲想逼出空屋到市場,自然可以發揮平抑房價的功能。房仲認為,透過提高持有稅金,增加房市供給平抑房價是很快速的方法,過去也有不少專家學者提出這類做法,但最後仍不了了之,畢竟在技術上有一定難度。

徐佳馨認為,將空屋逼入市場雖然符合經濟學原理,但前提是賣方要有資金壓力;以目前賣方口袋深度及低利環境來看,想要順利達到目的,是有一定難度。

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