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買房回歸自身需求 汐止秀峰學區超搶手 社后建案受青睞

NOWnews/ 2015.02.24 00:00
記者許家禎/新北報導

人口不斷移入加上政府打房,使得新北市汐止房市呈現「價穩量縮」的情況。房仲建議,買房還是回歸自身需求為主,為了子女就學問題換屋,秀峰國高中完全中學生活圈實力最堅強,甚至還吸引基隆父母來寄學籍。汐止火車站周邊因為生活機能佳,物件供不應求每坪50萬元。若想離工作的台北市近一點,社后區新建案則受到許多人青睞。而目前整個汐止區以2房加車位總價1100萬元的物件最搶手!

新北市汐止區近年來有捷運民生汐止線加持,越來越多人口移入,雖然完工日期尚未確定,加上政府打房,不過卻讓當地房市出現「價穩量縮」的情況。美商ERA易而安不動產汐止加盟店店長周恆志表示,整個汐止房市以自住客為主,投資客比例僅2%到3%,體質相對健康因此中古房價僅下修1成左右。

周恆志表示,民眾買房通常會跟著重大利多政策走,但部分民眾已對選舉支票無感,最怕利多等很久「看不到未來」,因此他建議買房還是要回歸實際,以自身需求為主。目前汐止區以汐止火車站周邊最為搶手,因為這裡生活機能最方便,物件供不應求,成交價每坪50萬元上下。

像是鄰近火車站、夜市,位於行政中心旁、新台一路上的「雲天綠第」距離未來捷運民生汐止線不到100公尺,對面還有運動公園,對通群族來說,不論搭乘鐵路捷運化的台鐵,還是未來搭捷運轉乘,交通都相當方便,目前每坪45到50萬元以上。

周恆志建議,若是為了子女就學問題,那麼秀峰國高中完全中學生活圈實力最堅強,周邊物件相當搶手,不只是汐止地區學區首選,甚至還吸引基隆父母來此區寄學籍,像是「帝寶花園」目前成交價每坪36到40萬元。周恆志說,現在社會少子化,父母對小孩只會越來越寶貝,因此看好秀峰學區房價將持續穩步走揚,小家庭以2房加車位總價1100萬元的物件最搶手!

而近年來發展最迅速的汐止社后地區,雖然生活機能不比汐止火車站,但距離台北市僅一橋之隔,其新社后橋是台灣首座「跨河捷運共構橋」,上層為捷運、下層則是汽機車及行人自行車道,預計2015年9月啟用。

周恆志強調,「這是短期內可以看到的利多」較適合自用族群,目前中古公寓約在每坪30萬元上下,總價1000萬元以內可以買到房子,同時新建案推得多,有的甚至喊出每坪60萬元。至於口袋不深的年輕族群,他則建議可以選擇五堵火車站、大同路三段周邊,中古屋每坪30萬元,其中「安敦凱旋」總價800、900萬元就能買到3房。

周恆志指出,雖然政府近幾年打房當地成交量有下滑,但汐止區域房價穩定攀升緩漲,也較台北市其他地區房價好入手,尤其新台五路上的遠雄U-Town商城不只釋出5到6萬個工作機會,也提升了汐止休閒品質,再加上大同三路一帶有多個工業區即將重新規劃整合,都讓汐止房市相對抗跌!

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