回到頂端
|||
熱門: 大阪 捐精 分屍

台中市房地產展望 量縮價不跌

中央社/ 2015.02.24 00:00
(中央社記者郝雪卿台中24日電)羊年到來,展望台中市房地產市場,台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘今天說,今年大台中房市將呈現「量縮價不跌」格局。

去年台中房市量縮價揚,台中市不動產開發公會市場資訊委員會主委林正雄表示,大台中區域內房價開價每坪都超過新台幣24萬到25萬元,包括大里、豐原等地推案量明顯增加,這些區域前年平均房價都還在「1」字頭,去年已紛紛站上「2」字頭。

根據不動產公會統計顯示,去年台中市總推案金額為2127.8億元,較前年同期減少140.6億元,減幅為6.2%,去年推案戶數為1萬2161戶,較前年同期減少1635戶,減少約11.85%。

魏嘉銘指出,2014年對房市來說,是「混亂動盪」的一年,期間歷經巢運和政府打房,加上九合一選舉,市場買氣低迷,成交量也持續下跌,濃厚的觀望氣氛使得成交停滯,在利空衝擊下,許多指標型個案都紛紛延後推出。

在成本方面,魏嘉銘指出,去年整體營建成本明顯增加,與前年比較,年成長超過1成以上,尤其,土地公告現值連續兩年上漲,從2014年飆漲24.43%,到今年再漲11.06%,也造成土地價格易漲難跌。

林正雄說,調查顯示去年台中市3大增值區域,包括科博美術草悟道、文心森林公園特區及12期重劃區,由於這幾個區域都屬成熟型商圈,受到自住客青睞。

展望今年房市,魏嘉銘認為,受2016年總統及立委選舉牽制,大台中房市今年將呈現「量縮價不跌」格局,預估全年推案將比去年略減為2000億元,預期建商推案將集中在上半年。

在房市買賣方面,魏嘉銘指出,上半年在市場供給放大之下,首購、換屋進場,包括議價的空間彈性、產品的挑選機會都將明顯增加。

魏嘉銘預期,成熟型商圈可以滿足自住型購屋人的需求,草悟道特區及台灣大道周邊、4期、5期等生活便利性較佳的區域,總價在2000萬元以內,或35坪到50坪、2到3房的產品,仍是2015年房市主流。

鄉林集團董事長賴正鎰則認為,台中今年預估推案量總額約在2000億元,但有選舉的干擾,預估會減少約15%,大概1700億元,至於房價將呈現3%到5%穩定成長。

社群留言