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大陸羊年房市 庫存壓著房價-前瞻大陸經濟專題之三

中央社/ 2015.02.23 00:00
(中央社記者邱國強台北23日電)在官方壓抑政策未見收手及庫存大幅上升之下,大陸居高不下的房價去年呈現緩跌局面。至於今年,多數專家預測,庫存是決定大陸房價走勢的關鍵,而二三線城市房價恐仍看跌。

大陸建商的新成屋庫存壓力有多大,從券商報告可見一斑。

大陸東北證券研究報告指出,到2014年9月底,大陸地產股上市公司的庫存餘額,已達人民幣1兆6494億元(新台幣8.4兆元),年增率達17.7%,遠高於全大陸房屋銷售量的年增率。

這份報告直指,和房價相較,「去庫存」才是大陸房地產企業今年「最焦急的事情」,也是大陸房市今年的「主基調」。

大陸宇博智業研究中心預測,今年大陸房地產市場價格調整仍將持續,因為「供過於求」現象短期內仍然明顯,導致自用住宅售價格會進一步下降。然而,今年下半年則可能趨於穩定,預測全年跌幅在5%至10%間。

這項預測指出,大陸一線城市由於購屋需求仍然存在,庫存消化能力較強,使房價較有可能抗跌;但二、三線城市由於需求相對較弱,庫存消化不易,整體房價恐將面臨較大的下跌壓力。

大陸一線房地產開發商華遠地產前董事長任志強分析,早在去年初,他就認為大陸全年房地產投資額的年增率將降到10%左右,結果符合預期。原因是先前大陸官方的打房政策經過時間發酵,在去年產生作用,連帶影響今年。

任志強認為,大陸房價從去年第4季到今年第3季,會呈現底部盤整的現象,時間正好是1年。而這1年,正是房市消化庫存所需的時間,而消化庫存也是大陸房地產市場今年的首要任務。到第4季若庫存順利消化,房價才可能止跌回升。

大陸全國房地產經理人聯盟副主席余英認為,在去庫存大氣氛下,大陸一些精華地段的建案恐將出現滯銷,而等待拍賣的高價地段更可能流拍,導致建商賠本拋售,除拉低房價外,更將連帶波及中古屋市場的成交量。

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