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房市/科技新貴加持 竹科房價年漲12.8%最威

NOWnews/ 2015.02.22 00:00
記者曹逸雯/台北報導

台積電是要在中科設廠,還是落腳南科,不僅關係產業發展,也會影響當地房市,根據房仲業者統計全台6大科學園區與科技園區近1年的房價變化發現,仍以竹科附近房價去(2014)年上漲12.8%最威。

台灣房屋智庫統計全台6大科學園區與科技園區近1年的房價變化發現,以竹科附近年漲12.8%排名第1,其次是南科(高雄)漲了11.8%,中科也漲了10.3%,都有1成以上的漲幅;而南科(台南)上漲9.0%,至於台北內湖科技園區、新北土城工業園區則分別漲了4.6%與4.4%。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,台積電深耕多年的竹科,由於就業人口聚集,已令關埔重劃區房價居高不下,以當地熱銷型產品來說,去年平均房價每坪24.6萬元,較2013漲幅超過1成,來到12.8%,現在關埔二期重劃區正如火如荼的推出新建案,又搭上影城進駐的人潮效應,可望再推升未來房市。 複製竹科的成功模式,中科、南科也期待大廠入駐,在就業機會增加下,對當地房市注入強心針。劉怡蓉說,目前台南善化區因原本南科的帶動,2014年透天厝平均總價已有730萬元的水準,1年來漲幅近1成,若利多持續加持,站上750萬元應該不成問題。 而群創與鴻海在南科高雄園區興建六代低溫多晶矽廠的計畫,也為路竹區的房市注入活水。劉怡蓉分析,依照鴻海在新北市頂埔科技園區的表現,釋出就業機會所凝聚的買氣,去年拉抬了4.4%的區域房價,而路竹的南科優勢,2014透天厝平均總價已達760萬元,年成長1成,未來將上看800萬元。

中科去年的房價漲勢也不弱,周邊30坪含車位的大樓產品普遍受到歡迎,2014年平均單價21.4萬元,漲幅10.3%,劉怡蓉表示,中科一帶的居住品質已不單依賴園區未來發展,交通與生活機能相當完善,其鄰近中山高大雅交流道、中彰快速道路、台中港、高鐵台中站、清泉崗國際機場;嶺東生活圈可滿足食衣育樂所需;東海大學、逢甲大學、靜宜大學、弘光科大、嶺東科大等學術氛圍環繞,住宅基本需求穩定,還吸引不少北部南下置產客,房價易漲難跌。 反觀台北市內湖科技園區,區域熱銷的30坪公寓或大樓房型,平均單價54.5萬元,年成長僅4.6%。劉怡蓉指出,主要因政府抑制台北市高房價所祭出的針對性房市政策,加上不動產市場進入盤整期,偏屬投資性質地區走空機率大。

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