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港房價飆揚 連凶宅也拍賣

中央商情網/ 2015.02.22 00:00
(中央社記者張謙香港2015年2月22日電)許多人都認為凶宅不吉利,一般都會敬而遠之,而香港市民歷來也是如此,只是近年由於房屋愈來愈貴,凶宅也開始搶手。

2014年12月底,一間人人驚怕的凶宅進行公開拍賣時,就有3名買家競標。據報導,這個住宅位於新界沙田河畔花園,曾於1997年發生凶殺案,在區內背負凶宅惡名。

這間住房底價是港幣218萬元。在競標中,這間凶宅意外地獲得3名買家競標,把價格叫到258萬元(新台幣1000萬元)。

不過,由於最高競標價尚未達到業主的理想,結果業主收回房屋。

儘管如此,這次拍賣反映出過去令人聞風喪膽的凶宅日益受到買主注意。

綜合多方分析,凶宅所以引起買主垂青,相信是房價過於昂貴所致。近幾年來,本地房價節節攀升,無論是豪華或一般住宅,每平方英尺售價屢創新高,部分已達到1萬元。

以此換算,1間500平方英尺(約14坪)的住宅,售價就高達500萬元,這對於大多數年輕人來說,根本付擔不起;不少人嘲笑說,恐怕傾畢生積蓄都無法購買到這樣的房子。

也是因為這個原因,港府於去年底公開發售2160個居屋(政府以低於市價40%左右所出售的資助房)單位時,引來超過12萬份申請,超額申請接近60倍。

不過,不願具名的高層房地產人士向中央社記者說,港人基本上還是很迷信的,對凶宅都會敬而遠之。

此外,本地銀行一般也不會接受凶宅的抵押,但它們絕不會跟抵押者說明原委,因此,想以凶宅抵押貸款的市民,不可能找到銀行幫忙。

所以,純粹自住而言,本地凶宅仍然難以脫手。

他說,當前參與凶宅買賣的人,都是凶宅的專業投資者,這些投資者只是看準租住市場的需求,購買凶宅作出租之用,因為社會上總會有些人天不怕地不怕,也有些人信奉基督教或是外籍人士,不太忌諱。

凶宅的買賣一般都會低於市價,但究竟低多少,也要看市場狀況。比如說,過去凶宅一般低市價約40%,但近幾個月來隨著樓價屢創新高,有些凶宅的折扣只有20%左右。

在香港,凶宅沒有特定意義,一般來說有涉及意外的、自殺的及謀殺的,以後兩者的敏感度較大,一般人都會感到可怕,不敢入住。

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