年底趕交屋豪宅量增　房價未見新高反下跌

趕在年底前交屋，豪宅交易量上升。根據最新公布的實價登錄資料，去(103)年12月下旬，台北市億級住宅揭露高達44件，不過若扣除3案剛完工的建案，各物件都未見新高單價。房仲業者解釋，雖然最新房地合一稅制出爐，普遍被認為打房力道減輕，但台北市仍至少有12%的住宅交易受衝擊，進而影響房價。

根據最新一波的實價登錄資料，去年12月16~31日辦妥登記的建物買賣，光是台北市「億」級住宅就揭露達44件，出現年底趕交屋的情況。若是扣除年底剛完工的「松江1號院」、「華固松疆」、「國泰天母」等3案，揭露件數剩16筆，且單價均未再創高點。新北市住宅方面，新莊區「天耀」總價1.22億、單價40萬的2樓戶別，甚至成為該社區最低單價，比最高價50.8萬落差超過10萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，去年政府針對高總價產品加強查稅與管控，整體房市表現不佳，尤其雙北市近2年調整精華區豪宅的房屋稅基與稅率，新落成豪宅每年要繳近百萬元的稅款，不容易再創成交高價，預料將來新屋住宅價格還會繼續滑落，出現明顯的價格修正。

另外，震撼市場多時的「房地合一稅改方案」上週出爐，明(105)年起買進的房屋才納入新制範圍，稅制更從原本5~45%的累進稅，改為17%與30%的單一稅。符合夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年，售價於4千萬以下，獲利則可免稅。

黃舒衛認為，雖然外界普遍認為打房力道「減輕」，但實際上包含店面、商辦、都市土地…等交易，都被列入交易課稅範疇，影響層面仍然很大，高總價物件已經明顯受到壓抑。估計台北市有12%的住宅交易將受影響，尤其是大安、中正區更有近4分之1會遭衝擊。對屋主來說，持有愈久、愈晚交易，持有成本就愈高，稅率也會攀高，建議加快出場速度、獲利了解，才能避免資產減損。