回到頂端
|||
熱門: 鬼蝠魟 間諜海豚 平均薪資

年底趕交屋豪宅量增 房價未見新高反下跌

卡優新聞網/溫子豪 2015.02.17 00:00

趕在年底前交屋,豪宅交易量上升。根據最新公布的實價登錄資料,去(103)年12月下旬,台北市億級住宅揭露高達44件,不過若扣除3案剛完工的建案,各物件都未見新高單價。房仲業者解釋,雖然最新房地合一稅制出爐,普遍被認為打房力道減輕,但台北市仍至少有12%的住宅交易受衝擊,進而影響房價。

根據最新一波的實價登錄資料,去年12月16~31日辦妥登記的建物買賣,光是台北市「億」級住宅就揭露達44件,出現年底趕交屋的情況。若是扣除年底剛完工的「松江1號院」、「華固松疆」、「國泰天母」等3案,揭露件數剩16筆,且單價均未再創高點。新北市住宅方面,新莊區「天耀」總價1.22億、單價40萬的2樓戶別,甚至成為該社區最低單價,比最高價50.8萬落差超過10萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,去年政府針對高總價產品加強查稅與管控,整體房市表現不佳,尤其雙北市近2年調整精華區豪宅的房屋稅基與稅率,新落成豪宅每年要繳近百萬元的稅款,不容易再創成交高價,預料將來新屋住宅價格還會繼續滑落,出現明顯的價格修正。

另外,震撼市場多時的「房地合一稅改方案」上週出爐,明(105)年起買進的房屋才納入新制範圍,稅制更從原本5~45%的累進稅,改為17%與30%的單一稅。符合夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年,售價於4千萬以下,獲利則可免稅。

黃舒衛認為,雖然外界普遍認為打房力道「減輕」,但實際上包含店面、商辦、都市土地…等交易,都被列入交易課稅範疇,影響層面仍然很大,高總價物件已經明顯受到壓抑。估計台北市有12%的住宅交易將受影響,尤其是大安、中正區更有近4分之1會遭衝擊。對屋主來說,持有愈久、愈晚交易,持有成本就愈高,稅率也會攀高,建議加快出場速度、獲利了解,才能避免資產減損。

社群留言