房地合一實價課稅方案昨天拍板，明年1月1日起，出售持有2年以內房屋，按課稅所得課30%的比例課稅；取得並持有超過2年者，按課稅所得課17%的比例課稅。若房屋住滿6年，出售總額不到新台幣4000萬元，享有免稅，但6年內以1次為限。
德明財經科技大學副教授花敬群會中表示，房地合一稅民國105年上路的日出條款一定要刪除，過去10年很多人因為投資房市賺了不少錢，但沒有課很多稅，引起社會不滿，若把日出設定在105年，等同放過過去賺錢的人；而105年後房市反轉，未來可能課不到稅，設計這個制度毫無功能，反而讓特種貨物及勞務稅（奢侈稅）趁機退場。
中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明說，土地增值稅是以民國53年的地價作為「原規定地價」，用以計算第一次移轉土地所要課徵的稅金。土地增值稅都有日出概念，房地合一課稅也要有日出。
于俊明說，如果明年房地合一課稅上路要拿掉日出條款、溯及過去所有買房者，嚴重違反行政法上的信賴保護原則。畢竟過去買房的人不知道未來要課這麼重的稅。
張盛和表示，目前全國有974萬戶房屋，很多都持有10幾年。這次修法把主軸訂在房地合一為主，但要保障多數中產階級，尤其是只有一戶自住者。訂日出的目的是希望重新開始，讓廣大自住者不受影響。
張盛和說，這次主軸訂在「保障自住」、「保障長期持有」，因此，長期持有房屋的優惠很大，2年內買賣課稅30%，第3年就降到17%，有誘因讓大家往第3年邁進，第4年起又減4%的所得額，鼓勵長期持有。