房地合一稅 張盛和張金鶚交鋒

行政院房地合一實價課稅方案拍板，明年1月1日起，出售持有2年以內房屋，按課稅所得課30%的比例課稅；取得並持有超過2年者，按課稅所得課17%的比例課稅。若房屋住滿6年，出售總額不到新台幣4000萬元，享有免稅，但6年內以1次為限。

中國國民黨政策委員會中午舉行房地合一稅制公聽會，與會的張盛和、張金鶚就房地合一稅率、日出條款必要性等議題多所交鋒。

國民黨政策委員會執行長賴士葆在會中提問，若房地合一設在2016年才上路，有人質疑稅率設定在17%過低。

張盛和表示，稅率有累進和比例兩種，各有優劣，最初也有考慮累進稅率；但考量不動產交易所得都是多年累積所得，若在同一年度實現，會累積到最高稅率，且可能容易導致投資客成立一人公司炒房，因為公司課稅只要17%，稅率才設定17%。

他說，若採累進稅率，租稅負擔一下增加太多，不是一般人可以負擔，且17%並不算低，賦稅會增加3到4倍，相較沒有改革前已經增加很多。

但張金鶚質疑，如果怕有人設人頭公司炒房，財政部、國稅局不去查，卻把房地合一稅率訂在17%，豈不是本末倒置？稅改是要打炒房，如果輕稅的話，能抑制炒房動機和行為嗎？

張盛和解釋，房地合一的目標是要改善房地分開課稅缺失，全世界只有台灣是房地分開課稅，是陳舊迂腐的稅制，「一定要改過來」。新制所得計算透明簡單可行，是要建立長期制度，不是說用房地合一來打房，打房只是短期目標。

國民黨籍立法委員曾巨威會中表示，房地合一稅率結構不應和特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）相差太遠，他的版本是短期稅率稍高，按綜合所得稅採累進稅率，5年到10年稅率為20%，10年以上再調整。

與會的大聲行銷顧問股份有限公司執行總監田大權說，17%的稅率「其實真的不算輕」。台灣人平均10年換一間房子，如果一間房子超過新台幣4000萬元，即使每年減徵4%，到第10年還是要交11.56%的稅，其實不輕。