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103年法拍移轉棟數 創新低

中央社/ 2015.02.13 00:00
(中央社記者韋樞台北13日電)內政部公布103年度全台拍定移轉棟數僅5922棟,年減 26.8%,創下歷史新低;觀察6都狀況,桃園市較去年減少57%的法拍移轉,減幅居6都之冠,其次是台中市年減32.2%。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,法拍市場的供給大多來自半年至一年前無法正常還貸款的抵押品,拍定移轉量逐年遞減的主要原因,是不動產市場的低率環境,讓房貸戶並未出現「還款拉警報」的危機。

此外,近年台灣房市受到政策壓抑下,投資環境趨嚴,投資客在法拍市場「挑好貨」更勝「撿便宜」,因此拍定移轉逐年遞減。面臨房價盤整期,在經過一番洗鍊之後,台灣房市將回歸市場供需面。

至於2014年桃園拍定件數鉅減,僅剩453件,較2013年的1053件,減幅57%,主要原因為中古市場供給充足,且買屋風險及貸款條件都優於法拍市場,因此讓桃園拍定移轉量明顯下滑。

從拍定房型來觀察,洪佩君分析,2013年拍定產品中無論公寓、大樓或透天,因為條件出眾而一拍即拍定的比例,透天和大樓產品分別占32.3%與31.4%,公寓也有26.9%。

但在2014年大樓產品卻大幅下滑到11.9%,公寓也剩下21.2%,只有透天仍有28.8%,顯示民眾看好土地持份較大的產品,搶標透天厝的意願明顯較高。

洪佩君認為,儘管法拍產品過去素有「撿便宜」的優勢在,但現在法拍市場的價格同樣要實價揭露,因為錯誤判斷而盲目追價情形不復見,投資人更加謹慎。明年開始房市將面臨房地合一政策的變動,未來走向輕稅環境,是否因此讓法拍市場再起波瀾,有待觀察。

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