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羅尤美:資金追求收益 有助全球房市續揚

鉅亨網/鉅亨網記者陳慧菱 台北 2015.02.13 00:00
富蘭克林證券投顧副總經理羅尤美表示,國際政策催化下,今年以來全球房地產市場相繼上漲回應,目前全球不動產投資信託(REITs)股利率高達4.9%,成為資金追逐的焦點。羅尤美分析,歐洲央行QE規模超乎預期、美國公債殖利率維持低檔、幾個國家陸續降息等激勵下,不動產市場氣勢如虹,展望今年,低利率環境中,全球資金追求收益仍是主要投資目標之一,對全球房地產行情有正面助益。

中日歐政策利多 資金追求高股利題材

羅尤美表示,我們觀察到,隨著中國降息及放寬房市控管政策,以及歐洲、日本央行持續擴大寬鬆,全球資金行情充沛,且在利率維持低檔下,資金追逐高利是不變的趨勢,像是較高股利率的資產,特別是不動產市場受惠景氣回揚明顯,股利與股價雙揚值得期待。

羅尤美表示,近期美國升息議題造成不動產指數走勢震盪,預期應是反應漲多回檔壓力,因為利率走揚通常代表景氣轉佳,而景氣轉強則代表市場對商辦、購物中心、工業等商用不動產需求增長,加上目前新增供給仍相對有限,不動產承租率及租金料將保持向上趨勢,進而挹注不動產企業獲利表現,並推升股價上漲動能,加上產業長線基本面依然穩健,公債殖利率也處於低水位,將視為帶動房地產表現的重要推手。

REITs獲利能見度高 分享景氣多頭馬車

目前市場預期2015年REITs投資收益率與公債殖利率利差仍將維持在合理區間,而且在投資人擔憂部分美國企業獲利可能受美元強勢及低油價影響,獲利能見度高的REITs相對具吸引力,此外,不動產市場具有產業獨特性且各區域連動性低,有助分散投資組合風險,可以列為長期投資標的。

另外,觀察過去3次聯準會升息前後3個月內,可能受到殖利率上揚的疑慮而走跌,但時間拉長到一年以上來看,房地產市場長期隨景氣走多的格局不變。目前美國商用房地產新增供給有限、租金有上揚空間,與景氣循環連動性高的產業題材,如商辦、酒店、零售及工業不動產投資信託(REITs),將率先分享美國經濟多頭順風車。羅尤美建議,空手者可透過定期定額、或逢震盪測試均線支撐之際單筆加碼,分享全球不動產長多行情。

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