超過6成買家等房價下修5%以上才願意進場
統計台北市近1年降價成交的物件占比高達23%、新北市也有19%，而購買這些降價物件的客群有多達70%是自住型買方，顯然「有感降價」是成交關鍵。
房價雖有小幅修正，但與買方價格認知仍有差距，據永慶趨勢前瞻報告對今年第1季的購屋意向調查結果，65%的買方要等到房價下修行情5%以上，才願意進場，加上目前市場待售量大，要順利成交「降價是唯一選項」。
雙北市自住買盤拉升至70%左右
如果把降價成交物件作為觀察重點，以台北市而言，去年第1季首購購買比重是25%、換屋35%，自住型合計為60%，到了今年1月，首購占比拉升至39%，而換屋雖然下降至33%，但自住型買盤拉升至72%；新北市去年第1季首購占比39%、換屋則有21%，兩者合計60%左右，而首購占比至今年1月已增加至41%，換屋則有27%，自住型買盤合計達68%，顯示雙北市首購族對降價產品偏好增高。
永慶房屋說明，對自住客來說，雖然「價格」不是購屋的唯一考量，但是卻是優先必須被考慮到的因素，尤其「向下比價」成風氣，在屋況、生活機能等各項基礎條件相近的同類物件中，只有價格最低的物件才有成交機會。