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雙北自住型買盤比重7成 6成買家等房價再降5%

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.02.13 00:00
房市交易低迷,房價也出現修正,據永慶價格指數統計,台北市房價近1年來下跌4.9%,新北市同樣見漲多回檔的態勢,連2季盤整,只剩新竹、台中緩升。永慶房屋指出,過去買方大幅度加價購的情況已不復見,取而代之的是合理的價格修正、實惠的中低總價物件,才能受到買方青睞。

超過6成買家等房價下修5%以上才願意進場

統計台北市近1年降價成交的物件占比高達23%、新北市也有19%,而購買這些降價物件的客群有多達70%是自住型買方,顯然「有感降價」是成交關鍵。

房價雖有小幅修正,但與買方價格認知仍有差距,據永慶趨勢前瞻報告對今年第1季的購屋意向調查結果,65%的買方要等到房價下修行情5%以上,才願意進場,加上目前市場待售量大,要順利成交「降價是唯一選項」。

雙北市自住買盤拉升至70%左右

如果把降價成交物件作為觀察重點,以台北市而言,去年第1季首購購買比重是25%、換屋35%,自住型合計為60%,到了今年1月,首購占比拉升至39%,而換屋雖然下降至33%,但自住型買盤拉升至72%;新北市去年第1季首購占比39%、換屋則有21%,兩者合計60%左右,而首購占比至今年1月已增加至41%,換屋則有27%,自住型買盤合計達68%,顯示雙北市首購族對降價產品偏好增高。

永慶房屋說明,對自住客來說,雖然「價格」不是購屋的唯一考量,但是卻是優先必須被考慮到的因素,尤其「向下比價」成風氣,在屋況、生活機能等各項基礎條件相近的同類物件中,只有價格最低的物件才有成交機會。

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