回到頂端
|||
熱門: 白狼 英廢塑料 台灣棟樑

壽險資金買國內商辦 投報率要求暫不改變

卡優新聞網/張家嘯 2015.02.13 00:00

壽險業投資國內不動產的規定,將暫時不會做出調整。金管會日前從主動透露,有意檢討壽險業投資國內不動產,租金報酬率須達2.875%以上要求,但經過各方評估後,目前確定暫時不會改變此政策。

金管會從101年起,祭出壽險業投資不動產管理規範,將最低租金報酬率要求,由2.125%拉高到2.875%,導致壽險業資金投入國內不動產的金額開始降低。據統計,去(103)年壽險業買樓案例明顯大減,全年投資金額累計僅有143.5億元,未能跨過200億元門檻,創下95年之後的新低。

金管會表示,雖然有意檢討此政策,但從相關研究發現,台北市A級商辦還有4%以上投報率,新北市也有3%,其他城市則在3.5%至4%範圍。同時,若以鄰近國家相比,香港及新加坡的不動產市場收益現況,房價租金比約為35倍,換算年化收益率約為2.8%,因此現行規定還算合理。

金管會認為未來等到房地合一措施確定上路日期,以及台灣確定開始升息後,再來考慮調整2.875%的標準。而壽險業者則指出,由於政府已將打炒房列為重點,因此原本就評估放寬可能性不大,現在資金就先尋找中南部或國外不動產為主,之後再視政策狀況調整。

不過,為了提升保險業資金配置效益,部分不動產投資限制則開始鬆綁,像是受到外在因素,即便董事會通過相關改善措施,也無法達到最低投報率時,壽險業者可提出申請賣出,將不再受商辦5年內不得移轉的限制。

另外,若是素地投資,過去規定應在取得後9個月內送件申請建照,現在考量都市計畫、環評的審議期間難以掌握,也將放寬時程限制,審議期間不計入時限內。

社群留言