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房地合一稅拍板!捉大放小 可重擊短期炒房

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.02.12 00:00
財政部長張盛和今(12)日下午公布房地合一改革方案,房仲業者對此指出,將可有效打擊短期炒作投機客,「捉大放小,讓房市走向基本需求面」,且新版房地合一稅,仿照歐美日等先進國家稅制,有助於台灣與國際接軌。

房仲業者看此修正方案,不僅輕稅、也簡化房產課稅計算方式。全國不動產總經理石吉平分析,此稅改方案將可有效打擊短期炒房投機客、保障自住族群,鼓勵民眾長期置產,預期房價走勢將更理性健康。

由於日前外傳自用住宅免稅價格為2000萬以內,被批評為「天龍國條款」,目前最新改革方案則拉高至4000萬,對台北市衝擊降低,不僅不會增加中產階級負擔,又能有效打擊豪宅投機買賣。石吉平說,房地合一稅改方案上路後,首都房市有望恢復正常交易,預估全年買賣移轉量將回溫至4萬棟。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛回應,今日所公布的版本較昨日傳出的版本變動不大,其中,針對房產交易獲利部分,確定採單一稅率17%,長期持有者更有減徵優惠,此舉除明確簡化房產課稅計算方式,更可消弭個人與公司戶投資的差異。

至於持有2年內即出售者,則以30%的差別稅率課徵,將對於短期投資產生明顯壓抑效果,有助於杜絕房市炒作。

另一方面,新版房地合一稅的自用住宅免稅條款確定排富,自宅不限1屋,售價4000萬元以內的房產持有由6年以上,交易獲利所得可享免稅,是仿照歐美日等先進國家稅制,有助於台灣與國際接軌。

不同於房仲業者,學界認為,修正版房地合一可說是高高舉起卻輕輕放下,無實際改革之實。有空頭總司令之稱的張金鶚批,財政部企圖以房地合一稅取代奢侈稅,使原本稅基由「交易總價」的10-15%,改為「交易利得」的30%,表面上看起來稅率變高,但實際稅基差很大,還能先扣除土地漲價數額部分的增值利得,實際上比奢侈稅低很多。

張金鶚認為,修正版本是財政部和投資客以及房地產業者妥協後的結果。

另外,有建商指出,房地合一稅喊了2年,導致市場一直處於觀望,一旦確認後「長痛不如短痛」,買方觀望態度緩和,鋼性買盤就可望逐漸回升。

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