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金管會:壽險業房產報酬率限制不放寬

中央社/ 2015.02.12 00:00
(中央社記者吳靜君台北12日電)金管會今天宣布,壽險業投資不動產年化收益率必須達2.875%,經蒐集市場相關資料後,認為不需要調整。

金管會主委曾銘宗去年宣布,將全面檢討壽險業投資不動產「金八條」限制,其中又以鬆綁壽險業投資不動產年化報酬率必須達2.875%議題最受關注。

金融監督管理委員會今天宣布,壽險業投資不動產年化收益率2.875%,在考量市場情形之後,將維持現行年化收益率規範。

曾銘宗表示,考量國內房地合一稅,以及國內升息的時間點尚未確定,因此尚不調整壽險業投資不動產的報酬率門檻,以免壽險業投資不動產風險過高。

金管會表示,國內的情形方面,台北地區好一點的位置、A級辦公室,租金報酬率都有4%以上;五都的部分商業不動產,10年以內的建築、商三、商四區報酬率也有4%,像是台中、台南與高雄地區的租金報酬率大約是在3.5%到4.7%。

外界關心,2.875%的門檻太高,導致壽險資金外逃。金管會官員表示,民國102年壽險業投資不動產資金新增新台幣400億元,因此並無外逃的情況。

不過,對於素地的投資,金管會有些微鬆綁。原本規定,壽險業取得達可使用狀態的不動產,5年不得移轉,取得素地10年不得移轉。

金管會考量,有些壽險業不動產原本符合規定,但近期一些重大事件,使得當地房價下滑或租金行情走跌等,而使持有的不動產不合規定。

金管會放寬,如果部分建築物不能夠符合即時利用與收益標準,已執行董事會通過的改善計畫仍不能改善,可以不受5年內不得移轉的限制。

至於素地的部分,如果是具有公益性、公眾性,像是配合區域開發、長期照護等不動產,就可以不受10年內不得轉移的限制。

原本規定,壽險業取得素地後9個月內送件申請建照,但考量素地申請建照會涉及都市計畫及環評等審議時間,非壽險業可以掌控,所以此段時間可以被排除。

壽險業要投資素地前,原本金管會規定,要取得承租意向書,也就是要確定買家或者是租客,但在實務上操作確實有困難,金管會也放寬,取得素地之前可以改為提出產品規劃及財務設算,可以符合法規規定即可。

對於已經取得的素地,若要獲取鄰地,可以合併開發,金管會表示,此特例將會不受1次限制,也就是可再合併其他鄰地,再開發。

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