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房地合一稅出爐 房仲認為交易量將回升

中央廣播電台/李憶璇 2015.02.12 00:00
財政部今天(12日)公布「房地合一」稅制,包括房屋總價超過新台幣4千萬才課稅、出售非自用住宅、且持有期間超過3年以17%為單一稅率。房仲業者認為政策底線已現,今年房市狀況將好轉;此外,對於總價不高的中南部房價,單一稅率17%已有嚇阻作用。

財政部長張盛和12日下午親自出面說明「房地合一」稅制細節,房屋總價超過新台幣4千萬才課稅,出售非自用住宅、且持有期間2年以內者,以所得30%課稅,第3年開始則一律課17%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,新稅制是以有賺才課稅,對願意出脫物件,甚至是小賠出場的屋主提供解套,交易將回歸正常;課稅門檻拉到4千萬以上,也讓北部的自住客壓力減輕;至於第3年起改為單一稅率17%,黃舒衛也認為已可嚇阻中南部投機炒作,說:『(原音)有人說17%是輕稅,那不妨換個角度,如果是用財交稅的角度來看,其實中南部很多投資客炒作的交易物件總價就不高,本來就不太可能適用15%以上的所得稅稅率,所以說17%過高可能是以台北的眼光看,那中南部目前交易、投機炒作較熱的地方,的確是可以發揮嚇阻的效果,何況還有短期交易課30%的稅率。』

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則說,新稅制明朗後,預計今年全年房屋買賣移轉棟數可回到34萬到36萬水準,且對於中低價、持有成本低的行政區較有利,目前觀望或是滯延的買氣將會回籠。

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