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房地合一稅定調輕稅 奢侈稅退場 99%自住戶不受影響

鉅亨網/鉅亨網記者陳慧菱 台北 2015.02.12 00:00
財政部長張盛和今(12)日正式發布房地合一課徵所得稅方案,張盛和表示,將由奢侈稅轉型為房地合一稅,以「輕稅」為原則,自用持有2年內課徵30%所得稅率,持有第3年以上則課徵17%,預計2016年元旦上路,不動產「奢侈稅」退場,財政部估計全國第一年只有5000件適用,也就是有99%自住不受影響。

張盛和今天主持新春記者會,但因為在辦公室跌倒而拄著拐杖進入會場,過去一週已開刀住院,本週二才出院。張盛和負傷出席記者會,公布備受矚目的房地和一稅。

張盛和表示,財政部擬自2016年1月1日起,持有2年內出售不動產將不再課奢侈稅,而是轉型課利得稅30%,持有第3年稅率降至17%。保障自用住宅方面,鼓勵長期持有,總價額4000萬以下、持有6年可享有免稅,沒滿6年可用重購退稅,而高價豪宅交易無免稅優惠;長期持有所得者,從第3年起每年可減徵4%,到第22年可減徵高達80%。

另外配套措施則是,第一、特銷稅部分停徵;第二、土增稅維持現制,漲價總數額自房地交易所得中減除,消除重複課稅,土增稅優惠同步轉軌,不受影響;第三、增加的稅收用於照顧青年、弱勢者及老年人,將推動青年自購住宅利息補貼、長照保險費列舉扣除額。

張盛和表示,此版本以「輕稅」為原則,土增稅不廢但可於稅基扣抵;自住免稅且不限1戶,但設「排富條款」,售價4000萬元以上不適用免稅,出售持有不到2年的不動產稅率加重至30%,不動產「奢侈稅」退場。財政部估計全國第一年只有5000件適用,99%自住戶不受影響。

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