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台灣跨境投資商用不動產衝上15億美元 年增7倍

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.02.10 00:00
仲量聯行今(10)日發布最新全球跨境投資脈動報告顯示,去(2014)年全球不動產交易量創新高,年增20%來到7100億美元,其中,台灣在跨境商用不動產投資市場中也交出亮眼成績,總額衝上15億美元,年增幅高達7倍。仲量聯行認為,今(2015)年全球不動產總投資額將較去年再成長5-10%,上看7600億美元,「全球性的不動產投資,將會是不可避免的國際趨勢」。

國內資金 熱衷投資具穩定收益的商業辦公大樓

仲量聯行總經理趙正義表示,台灣由於不動產收益率較低,並有諸多政策限制,促使國內資金積極尋找海外新投資標的,去年境外投資總額就高達15億美元,年增幅7倍,投資標的主要是具有穩定收益的商業辦公大樓。

就全球跨境不動產調查觀察,商業辦公大樓是最受歡迎的投資標的,年增22%,交易量近3500億美元、其次為零售及工業物業。在全球經濟持續回溫、資金充沛的帶動下,仲量聯行預估,今(2015)年全球不動產總投資額將較去年成長5-10%,上看7600億美元。

各大城市不動產投資 倫敦、東京和巴黎最熱!

觀察去年各不動產投資市場交易動態,倫敦以高達444億美元的跨境投資交易量,成為最活躍的城市,東京、巴黎也擠進前5名。值得關注的是,美國去年仍以2980億美元強勢主導著全球不動產交易的資金動向,包括紐約在內的6大主要城市持續吸引大量海外資金湧入,同時並列為全球不動產投資活躍城市。

仲量聯行研究團隊表示,去年前5大跨境投資資金主要來自美國、加拿大、德國、中東及中國。其中,中國境外投資大有斬獲,仲量聯行於去年協助業主以超過4億澳幣(約新台幣98.6億元)出售雪梨商辦大樓給中國最大開發商萬達集團。

在歐洲市場,仲量聯行代表NPS(韓國國家退休金基)以11億英鎊(約新台幣533億元)出售倫敦匯豐全球總部大樓予QATAR主權基金,為倫敦有史以來最大的不動產投資案,此交易案顯示倫敦是全球跨境投資人最矚目的焦點。

跨國大型金流「國際退休基金」湧出 擴大全球不動產投資布局

另外,趙正義也表示,除了壽險業與大型跨國資金,國際退休基金將是今年全球投資市場中不可忽視的金流,例如美國、加拿大和日本的退休基金皆已擴大全球投資布局,顯示全球性的不動產投資,將會是不可避免的國際趨勢。

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