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中油新竹精華地招商 「文創旅館」潛力大 壽險飯店業興趣濃

鉅亨網/鉅亨網記者趙曉慧 台北 2015.02.05 00:00

基地位置圖。(圖:高力國際提供)

台灣中油位於新竹國賓飯店旁的1000坪精華地,進行地上權招商,商仲業者評估適合興建「文創商務旅館結合婚宴會館」,稅前股東權益報酬率可達6.07%。今(5)日的招商說明會,吸引壽險業者、建設公司、旅館業者近40餘人約30家廠商到場。

這塊地是中油今年第1筆資產活化個案,位於新竹市中華路二段民華加油站旁,基地面積約1,038坪,緊鄰新光三越及國賓飯店,距離新竹市火車站僅約800公尺。

都市計畫使用分區包括「第二種住宅區」及「第二種商業區」,建蔽率50%/80%,法定容積率240%/400%;地上權存續期間為50年,權利金底價2.9億元。

擔任招商顧問的商仲業者高力國際評估,基地的交通便捷,為新竹市中心地區少有之大面積基地,可開發地標型商用大樓,最適合發展住宿、消費、文創兼具的「文創商務旅館 + 婚宴會館」。

樓高約12層,1到2樓可做零售店面及婚宴會館,引進餐飲、藥妝、3C、運動休閒及婚紗攝影等店面,及精緻婚禮宴會廳;3樓以上規劃文創精品旅館,全棟開發總量體達6,500坪(含77個法定停車位)。

若以權利金底價2.9億元進行試算,高力國際評估,投資人投入總成本約10億元(含權利金),加上地租、房屋稅等營運成本,此案投資人之稅前股東權益報酬率(Equity IRR)可達6.07%,符合商用不動產投資各開發商要求的投資報酬率。

此案截標日期為今年3月26日下午13時30分。

未來開發示意圖。(圖:高力國際提供)

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