基地位置圖。(圖：高力國際提供)
台灣中油位於新竹國賓飯店旁的1000坪精華地，進行地上權招商，商仲業者評估適合興建「文創商務旅館結合婚宴會館」，稅前股東權益報酬率可達6.07%。今(5)日的招商說明會，吸引壽險業者、建設公司、旅館業者近40餘人約30家廠商到場。
這塊地是中油今年第1筆資產活化個案，位於新竹市中華路二段民華加油站旁，基地面積約1,038坪，緊鄰新光三越及國賓飯店，距離新竹市火車站僅約800公尺。
都市計畫使用分區包括「第二種住宅區」及「第二種商業區」，建蔽率50%/80%，法定容積率240%/400%；地上權存續期間為50年，權利金底價2.9億元。
擔任招商顧問的商仲業者高力國際評估，基地的交通便捷，為新竹市中心地區少有之大面積基地，可開發地標型商用大樓，最適合發展住宿、消費、文創兼具的「文創商務旅館 + 婚宴會館」。
樓高約12層，1到2樓可做零售店面及婚宴會館，引進餐飲、藥妝、3C、運動休閒及婚紗攝影等店面，及精緻婚禮宴會廳；3樓以上規劃文創精品旅館，全棟開發總量體達6,500坪（含77個法定停車位）。
若以權利金底價2.9億元進行試算，高力國際評估，投資人投入總成本約10億元（含權利金），加上地租、房屋稅等營運成本，此案投資人之稅前股東權益報酬率（Equity IRR）可達6.07%，符合商用不動產投資各開發商要求的投資報酬率。
此案截標日期為今年3月26日下午13時30分。
未來開發示意圖。(圖：高力國際提供)