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房市吹寒風 換代銷家常事

中央商情網/ 2015.02.05 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年2月5日電)住展雜誌今天發布1月風向球,降到31.8分的衰退藍燈。住展雜誌表示,目前房市依然在谷底掙扎,部分建商不讓價,買氣難提升,代銷苦撐盼不到買方,代銷換手的案例增多。

雖然住展風向球燈號降至藍燈,但 1月推案量仍不少;原本 1月應屬推案淡季,今年卻淡季不淡,預售屋新增案量初步統計已逾新台幣 500億元,比去年同期大增逾 200億,主要是受到遞延性推案的量能挹注,且案量逾半數在新北市。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,從近幾個月的推案狀況來看,北台灣新案仍持續湧現,未因買氣平淡而受影響,顯示建商推案信心仍居高檔,僅少數建商轉趨保守。2月因農曆年,供給量可能暫時走低,但3、4月逢329檔,業者多押注在此一檔期,若無意外將會爆出巨量。

何世昌指出,整體來看,議價率、來客與成交組數等 3個指標已連續4個月原地踏步,其中最關鍵的就是議價率,在大環境不變的前提下,若業者不願讓價,似乎就無法有效提升買氣。在房地合一稅改走輕稅路線後,今年的329檔期成為最重要的觀察,若稅改明朗化仍無法逼出買氣,業者就必須要有長期抗戰的準備。

何世昌透露,近期另一個特殊狀況是,因建商不降價、買方不追價,代銷苦撐卻盼不到買方青睞,只得掛冠求去,代銷換手銷售的案例越來越多。更有甚者,已有建案在代銷撤場後,出現找不到代銷的窘況,建商只好自己賣房子,至於是否會因代銷不敢接案,導致建商自建自售的建案增多,值得繼續追蹤觀察。

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