因為，無論是各地房屋稅構造單價調高，或剛拍板的房地合一課稅，幾乎都是新完工建築受影響較大；新的構造單價是去年七月後取得使照的新建築才適用，漲幅三成到160%不等，七月前拿到使用執照者則不受影響。再看房地合一稅，先不管爭議頗大的2千萬門檻及17%單一稅率，觀察其影響層面的最關鍵因素，實是溯及既往條款；而這部分，只針對新制上路後往前推五年的房屋。
換言之，綜合房屋稅增稅(構造單價調高)及房地合一新制，等於屋齡五年以上的中古屋，將繼續沿用舊制不變，也就是完全不受這波所謂稅改或說加稅的影響。
之所以財政部或行政院推出這樣的稅改版本，可能是評估房市交易大宗仍以中古屋為主，自住者多半也是先從中古屋選起，畢竟價格稍低。部分預售屋雖然有工程零付款、低自備等誘因，但單總價通常仍高於中古屋。
雖然財政部先前確實已鬆綁老屋加稅禁令，但總的來看，相較於新建案或新落成房屋，有關稅改，中央或地方都未針對中古屋市場著墨太多。因為無論從持有、交易，甚至從業人員多寡的角度，中古屋市場規模都更大；這可能是毛內閣的稅改邏輯，一方面仍有推出稅改，另方面也把影響層面降到最低。
當然，這樣的考量下，是否達成稅改原本的目地，各方自有看法或定見；然須提醒的是，目前所看到的版本也還非最後定案版本，還要通過立法院這關。
換言之，新制能否明年順利上路，還有變數，而這也意味著，奢侈稅何時才會真正退場，現在還很難抓出確切時間點。難怪有房仲業者直言，雖房地合一財政部本拍板算是利空出盡，但買氣能否因此回籠，還說不定。
評估目前主客觀條件，可能的情況是，立院拍板前，市場觀望氣氛仍難散去；不過報載不少立委主動去電財政部，表示可接受該版本，所以下個立院會期定案的機率是存在的；而待新制拍板上路，奢侈稅落日時程敲定、緊箍咒解除後，買氣才可望回升。但屆時可能又要面臨總統大選干擾甚，至還有利率緩升的影響；當然，價格因素走勢仍然才是左右今年房市的最大變數。
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