回到頂端
|||
熱門:

房仲:干擾降 房市回基本面

中央社/ 2015.01.31 00:00
(中央社記者韋樞台北31日電)財政部向行政院提出房地合一稅制規劃草案,房仲認為,房地合一稅制已朝向「輕稅」方向規劃,預期去年下半年以來的跌勢可能出現轉變,市場干擾因素漸少,可望回歸基本面。

媒體報導,房地合一稅政策轉向輕稅,包括採單一稅率17%、2011年以後取得的房子才適用新制,並搭配重購退稅,2000萬元以下一定條件可以減免或免稅等條件,和先前最高45%的方向相比,房地合一稅已經朝向「輕稅」發展。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示2011到2014年的房屋總移轉大約190萬戶,佔全台總量918萬戶21%,目前僅有兩成的房屋日後轉手,可能面臨房地合一稅。根據實價登錄統計,近一年2000萬元以上的交易僅佔一成,受新版房地合一稅影響的屋主有限。

曾敬德指出,隨著房地合一政策越來越明朗,市場不安與恐懼的氣氛也會慢慢褪去,若按財政部規劃的草案方向,按所得部分扣除成本後,以單一稅率17%課徵,假設2011年以後房價漲幅為5成,則課稅金額約為總價的5.7%,加上一定條件下也有減徵與重購退稅的優惠,預料房地合一對市場影響力道減輕不少。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛指出,單一稅率17%一方面是為了消弭個人與公司戶投資的差異,防杜人頭公司避稅的漏洞,甚至假外資炒作。另一方面從累進稅率,限縮到單一稅率,有助於民眾了解及政策推廣,的確值得肯定。

黃舒衛說,排富條款部分,2014年六都之中,北市有高達62.5%的不動產交易總額超過2000萬元,須課徵「房地合一稅」,其次,台中也有62.1%、台南55.8%、高雄52.8%、新北49.2%、桃園43.8%,六大都會區有至少4到6成不等的交易將被課稅,且多屋族「非自用住宅」的交易還未計入。

因此,未來「房地合一稅」若依此上路,受影響不動產交易將會更多,影響層面廣,主管機關仍依多考量其他配套、減徵措施。

黃舒衛說,新版課稅方式對於市場有調節、穩定的效果,讓房市回到正常市場機制的同時,也能對於短期投機產生壓抑,是政府、民眾、業者的三贏方向。

社群留言