房地比翻轉 新屋交易稅加重
自由時報/
11 年前
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕台北市去年七月一日後調高「房屋構造單價成本」，不僅造成豪宅房屋稅暴增，更一舉顛覆「房地比」，過去約二比八的房地比恐轉變為七比三，房地合一稅制未上路前，一旦買賣新屋，房屋評定現值占比高達七成，且全要併入綜合所得稅，造成整體交易稅翻漲數倍；但依財政部新版「房地合一」方案，上路後稅負反減輕，出現豪宅減稅、全民加稅的奇怪現象。
以內政部實價網揭露北市松江路某甫交屋豪宅建案為例，不僅碰上調高的「房屋構造單價成本」，又適用豪宅稅計算方式，房屋評定現值推估暴漲，造成房地比從過去二比八翻轉成約七比三，推算需繳納稅負較「翻轉」前加重數倍。
房地合一上路 豪宅反減稅
但若依財政部拋出房地合一最新版本，分離課稅，單一稅率十七％，此舉可讓這豪宅戶鬆一口氣，相較未上路前，稅負反減少約八十五％。
大家房屋副總劉明哲分析，房地合一未上路前，透過加乘效應稅負要比財政部版本房地合一更加恐怖，尤其是新案必會產生相當大的殺傷力，不少欲購屋民眾可能採退訂策略，即便已買進，也會考量財政部版本的房地合一稅制上路後再出售。
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