地產制度全面改良 才能終結起落惡性循環

任何人都不會認同，商品市場價格永遠只會上揚、不會下跌，交易量永遠只會增加，不會萎縮；這就好比自然環境和資源有限，經濟成長也不會一直保持上揚。

包含股市、債市或其他一般商品，確實會隨著許多變因而波動，最近的國際油價就是一例。不過相對於這些商品市場，房屋市場卻不該用相同邏輯看待；因為房屋商品和股票，和汽車有個最大不同處，那就是房屋有著汽車、股票所沒有的民生需求層次。

正因為每個人都需要遮風避雨的居所，才能生活、生存下去，卻不一定需要汽車，需要股票。因此，把房市拿來和股市或車市等，與民生必需無關或關聯度偏低的產業直接相比，並不適合。

以此為基礎，房屋市場當然必須適度調控，使其維持穩定，更不能讓它過熱，甚至泡沫化。嚴格來說這不能算是打壓，目的除了降低金融體系風險外，更在於保障人民居住需求，讓人們用合理的價格或買或租取得合宜的居所。

無可否認地，過去台灣官方確實不夠重視房屋市場中屬於民生需求面的層次，把一切放任給所謂市場機制來解決，但長期稅制漏洞、資訊不夠透明，及華人鍾愛買房產投資當財富的民族性，讓房市投機性質更形膨脹，市場供需法則形同失靈。於是，當價量過熱實官方就打壓，失速下滑影響關聯產業及金融體系風險之後，又必須出手拉拔；如此惡性循環，就這樣不斷上演。

以上種種，都是必須改變的。如果不思變革，則台灣房市價量未來仍將繼續起起落落，長期來說，無論是自用購屋者、投資者，甚至整體國家經濟社會穩定，絕對都是負面的。

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