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房地合一「玩真的」 非自用住宅2年內轉手加重稅 巢運支持稅改

鉅亨網/鉅亨網記者陳慧菱 台北 2015.01.29 00:00
巢運等七大稅改團體今天拜會財政部長張盛和,表達支持房地合一稅改的訴求,巢運發言人彭揚凱轉述,張盛和強調稅改是「玩真的」,為抑制投機炒作,張盛和同意巢運「非自用住宅2年內交易加重課稅」交換奢侈稅有條件退場的建議。

巢運等民間團體認為,「房地合一、實價課稅」是正確的稅改方向,不動產交易所得稅制內容應以「合理」、「保障自住」與「抑制投機」為原則。

巢運提出的改革訴求認為,不動產交易所得稅的稅率不應低於一般國際標準,並採取按獲利金額在合理稅率範圍內建立累進稅率。

巢運表示,不動產交易所得稅制建立後,特種貨物及勞務稅不動產部分(奢侈稅)同步退場,但應融合特種貨物及勞務稅不動產部分的課稅規定, 對長期持有的年限認定不應過短,提高持有未滿2年的不動產交易所得稅率。

巢運還提出,不動產交易所得稅不應有免稅規定,不宜對總價一定金額以下不動產的交易免徵,避免助長投機。惟可比照土地增值稅既有的各項優惠稅率內容,包含自用住宅重購退稅、長期持有減稅、一生一次自用優惠稅率等,以保障自住。

其餘,巢運也認為:若採取分離課稅方式,則不動產交易所得稅無論自然人或法人,稅制與稅率標準應相同。但以興建房屋銷售為業的建設公司,應另行建立符合公平及效率原則的稅制。有關前次移轉成本之認定,採證資料以銀行徵信或買賣契約書資料為依據;無舉證資料,應以估價師鑑估為準,並採取有利納稅義務人方式認定。

不動產所得稅稅基應抵扣土地增值稅稅基,避免重複課稅,並應建立合理的列舉扣除與標準扣除制度。不動產所得稅制應於1年內完成立法,避免法案跨屆不續審疑慮。

財政部表示,為改進現行稅制缺失,建立健全之不動產交易稅制,並回應社會各界對於落實居住正義之期待,該部刻積極研議房地合一實價課徵所得稅制度,感謝巢運等民間團體支持稅改,巢運等團體所提改革方向及具體訴求,與財政部擬議規劃的方向大致一致。

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