回到頂端
|||
熱門: 沙烏地阿拉伯 義美 難民

央行︰ 購屋旺季不旺 房市降溫

自由時報/ 2015.01.28 00:00
〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕二○一五年房市警報響?中央銀行昨公布去年十二月購置住宅貸款(房貸)餘額五兆八六七○億元,雖續創新高,但年增率降至三.九%,連續四個月下滑。對此,央行官員直言,房市已明顯降溫。

房貸餘額 增幅連四降

除了房貸餘額增幅趨緩,去年十二月建築貸款(土建融資)餘額一兆六二四一億元,同樣續創新高,年增率八.六六%為兩年多高點;但數字背後卻是反映新建案銷售不佳,導致建築融資難以去化。

央行官員發現,近幾個月建築貸款餘額維持高檔,主要受到新成屋市場冷清的衝擊,因銷售困難,導致建商貸款繼續掛帳,無法轉銷分戶房貸。

央行官員表示,目前房市仍延續去年的不確定性因素,例如房地合一實價課稅等議題,加上部分地區投資客將受房屋稅調升影響,面臨持有成本上揚的挑戰。

行庫主管指出,即使進入年底購屋旺季,卻旺季不旺,去年十二月房貸餘額月增二六二億元,但較前年同期的四七六億元大減二一四億元;而扮演房市主力的自住客中,八大公股行庫承做首購族的「青年安心成家方案」餘額四○六二億元,月增六十九億元。

房市降溫也反映在不動產放款占國內生產毛額(GDP)比重,二○○九年曾達五十二.七%高峰,但央行二○一○年六月推出首波選擇性信用管制後,比重逐年下滑,去年底跌破五十%大關,降至四十八.四%。

四大變數 左右今年房市

行庫主管表示,今年房市有四大變數,包括主管機關(央行及金管會)持續控管、建商搶照推案增加供給、房地合一課稅議題及美國升息;此四項變數將造成房市交易量繼續萎縮、投資客退場、房貸所得比降低,預料蛋黃區房價呈小幅下滑的盤整格局,蛋白區恐有十%至十五%跌幅。

社群留言