遠雄大巨蛋收租 上看800億
自由時報/
11 年前
〔自由時報記者徐義平、高嘉和／台北報導〕大巨蛋坐落台北市精華地區，正處忠孝東路四段燙金地段，近信義計畫區，未來一旦正式營運商機可期。商仲推估，以滿租計算，一年光是商業樓地板面積（不包括大巨蛋主體）租金收益就超過二十億元，四十年營運期至少可帶進八百億元租金收入。
根據內政部實價網揭露資訊，忠孝東路四、五段店面，月租每坪五千元起跳，部分甚至突破萬元；至於大巨蛋該路段全新頂級商辦租金，每月每坪至少二千五百到三千元，算是地價、房價、租金三高的燙金路段。
商仲業者推算，根據遠雄昨刊登廣告內容，扣除大巨蛋主體後，附屬商業設施的樓地板面積約六．一萬建坪，不考慮商辦、商場或旅館大樓差異，以每月每坪租金保守估計約三千元，滿租時，一個月租金收入推估約一．八三億元，一年約二十一．九六億元；考量工程延宕等因素，就算營運期概算四十年，推估該BOT案可為遠雄集團帶進八七八．四億元的租金收入。
商仲業者指出，若以整體獲利低標為三成，推估獲利金額二六三．五二億元，以遠雄建設目前股本八十三．五四億元概算，該BOT案可為遠雄賺進逾三個股本。
但若將四十年的推估租金收入，扣除遠雄刊登廣告指稱的「養蛋費」約四六六億元，獲利金額推估約四一二．四億元，比商仲業者推估的獲利空間更高，相當於賺進近五個股本。
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