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蕃新聞

〈獨家〉頂新缺錢 敦南土地每坪820萬賣元大馬家 扣奢侈稅才賺1億

鉅亨網/鉅亨網記者趙曉慧 台北 2015.01.27 00:00
頂新魏家缺錢需要調頭寸,把台北市敦化南路一段166坪土地以每坪820萬元、總計13.69億元,賣給包括元大馬家、股市聞人賈文中的「躍馬壹號」投資公司,獲利2.3億元。但課10%奢侈稅之後僅賺1億元,足見頂新現在真的很缺錢。

這塊地是一筆帶建照的土地,地上13層、地下3層,單層單戶總共13戶,可以立即開發,土地使用分區為住三之二,容積率400%。原持有者是頂新集團旗下的頂禾開發,約2013年5月向達欣工(2535-TW)旗下的達欣開發購買,成交價總計11.35億元、每坪約680萬元。

由於預期會整合周邊土地到相當規模才會推案,頂新魏家一直放著沒有推案。

但這塊地悄悄被頂新魏家在去(2014)年12月25日賣掉,買家是「躍馬壹號」投資公司,每坪成交價約820萬元、總計約13.69億元。根據地籍資料,已在今年1月20日完成買賣登記。

「躍馬壹號」投資公司的成員大有來頭,董事長馬維欣是元大集團創辦人馬志玲的女兒、電線電纜業龍頭「華新麗華」名譽董事長焦廷標的媳婦,是元大馬家及華新焦家的代表人,持股50%。

另外2位「躍馬壹號」投資公司的股東,分別是持股35%的石家杰,以及持股15%的股市聞人賈文中。

頂新魏家轉手賣給「躍馬壹號」之後,約2.3億元入袋,但還需要課徵10%的奢侈稅,最後僅賺1億元。

房地產界人士認為,魏家持有未滿奢侈稅2年的期限內就賣掉,足見頂新魏家因味全(1201-TW)引發的滅頂風暴,現在真的需要錢。

房地產界人士還說,這塊地附近的建案行情每坪約180至200萬元,按照土地購入成本每坪820萬元來看,若是推出建案每坪要賣200萬元以上才會賺錢,但研判「應該是買家自用」。

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