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北方之星標售案黯淡 關渡捷運宅僅7戶投標

卡優新聞網/溫子豪 2015.01.27 00:00

房市翻轉、買氣超慘,就連「到站即到家」的捷運宅,都面臨銷售困境。台北市捷運工程局今(26)、明(27)標售淡水線關渡站捷運宅「北方之星」,預計標售46戶,但目前投標封數僅19封。住商不動產認為,景氣低靡是買方觀望的最大原因;永慶房屋則發現,雖然去(103)年全年交易量創新低,但網路物件點閱量卻有56%增長,顯見市場期待房價下跌,仍在等待出手時機。

根據台北市捷運局公告,預計今、明2日標售捷運關渡站捷運宅「北方之星」的36戶一般事務所與10戶住宅。其中事務所位於5~13樓,坪數落於18.01~34.61坪間,總價867.89萬~1,918.76萬元,拆算單價約45~55.5萬元;而住宅屬於14、15樓的高樓層,平均單坪52.5~69.7萬元,合計46戶底價約7.43億元。但僅7戶投標,總投標封數僅19封,預期脫標率為15.21%。

住商不動產北投唭哩岸店店長劉宗信指出,北方之星面對關渡捷運站,交通便利,但生活機能較差。不過該案後方就是華碩公司,又是Costco預定地,符合自住需求長線規畫,公設也包含卡拉OK室、健身房與家族聚會中心,產品特性極強,但投標率不佳,讓市場大感意外。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則提到,公開標售案被認為是「市場風向球」,尤其是捷運共構案標售,更具有指標意義。不過近來房市景氣低落,加上政策不確定,讓買方躊躇不敢動作,造成捷運宅表現不佳。目前正值房市翻轉之際,加上實價登錄價格透明,標售案想創天價難度頗高。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也指出,去年全台買賣移轉交易量跌破32萬關卡,創下民國91年以來的低量,而網路物件點閱熱度卻逐季增溫。以永慶房仲網去年第4季的點閱量來看,較第1季大增56%,顯示買方態度觀望,等待房價下跌。一旦拆除加蓋違建、貸款利率調升,建商資金壓力湧現時,恐怕將會出現趁早了結、認賠殺出的情況。

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