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今年首標捷運宅登場!北方之星底價每坪45.8-60.7萬

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.01.26 00:00
北市捷運工程局今(2015)年首度推出捷運聯合開發案的標售,位於捷運關渡站的捷運分構宅「北方之星」一共推出46戶,將於今(26)、明(27)2日進行開標作業。

北方之星13樓以下登記為一般事務所,14樓以上登記為住宅。這次推出的樓層介於5樓-17樓間,坪數18-35坪不等,標售總底價在866萬-2082萬之間,每坪底價 45.8-60.7萬。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,北方之星總樓層19層,屋齡2年,屬於分構式的合建案,在實價揭露上來看,扣除車位後的單價落在45-61萬之間,跟標售底價相仿,其中13樓以下每坪均價49.6萬,14樓以上均價則落在54.9萬。要提醒民眾注意的是,共構宅通常會比鄰近住宅的價格偏高一些,訴求的就是它「到站即到家」的便利性。

據實價資訊,關渡站周邊大樓產品單價多落在37-44萬間,顯然「北方之星」價格獨占鰲頭。洪佩君說明,「北方之星」坐落在關渡站1號出口,周邊生活機能並不算發達,只有2號出口方向關渡國小周邊,以及大度路三段、知行路一側有小型地方商圈,但考量到捷運效益加持,未來保值性較強,加上台北市少有的「5」字頭價格,預計仍有機會吸引民眾進場。

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