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12月5大行庫新承作房貸連2增 但房市新變數仍需審慎因應

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.01.23 00:00
台灣央行今(23)日公布去(2014)年12月5大行庫新承作購屋貸款金額418.83億元,呈連2月上升態勢,購屋貸款利率則微升0.003個百分點至1.962%,主因為在年底交屋潮的帶動下,6都12月交易量均較11月增加。展望後市,房仲業者認為,目前市場買氣走低,且今年還有美國升息、實價課稅等新變數,特別是供給量大的區域或是衰退幅度較大的區域,屋主更要審慎以對。

永慶房屋指出,在年底交屋潮的帶動下,6都12月交易量均較11月增加,但觀察去(2014)年以整體房市交易轉淡,6都均呈現量縮趨勢,其中衰退最少的是台中市,僅量縮10.8%,而衰退幅度較大的是新北市,減少24.8%,主要是新北市新建案規模龐大,加上重劃區多。

若是與各年相較,雙北市同創近23年來新低紀錄,其餘4都相對穩定,桃園市是自98年以來最低,台中市是96年來最低,台南市則是92年來新低紀錄,而高雄市是近3年來交易量最低的一年。

永慶房屋進一步說明,觀察6都去年交易量增減可發現,交通建設拉抬房市的情況相當明顯,交易量衰退幅度較小甚至逆勢成長的行政區,大多是有捷運、高鐵或是快速道路開通等利多加持。

展望後市,台灣房屋認為,政策原則上應會朝自住與長期享有優惠、土增稅不重複課稅、不併入個人綜所稅、配套的奢侈稅退場、會有排富條款、單一或是分級稅率再商議等方向,自住客並不受影響。

央行指出,去年12月本國五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款加權平均利率為1.655%,較11月的1.737%下降0.082個百分點,主因為周轉金及資本支出貸款利率下降所致。

若不含國庫借款,則12月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.720%,較11月的1.765%下降0.045個百分點。

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