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北市店面豪宅實價創高 搶觀光人潮

中央社/ 2015.01.22 00:00
(中央社記者韋樞台北22日電)最新實價登錄資料顯示,豪宅與店面仍有高價交易紀錄,「皇翔御琚」3樓每坪260萬元,永康街店面每坪655萬元。房仲表示,永康街遊客多,商機旺,店面釋出少,價格自然推高。

內政部實價資料顯示,去年10月信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」,低樓層成交每坪260萬元,總價約5.2億元,與去年中樓層每坪約275萬元相較,成交價格反映樓層條件的價差,不過這一戶卻是今年揭露豪宅的最高價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高級住宅「皇翔御琚」完工時間早,比去年7月1日後才完工的物件,仍適用舊的標準單價,可省下相關稅負,若透過法人持有北市住宅在2戶內,適用的房屋稅率為2.4%。不過未來持有與交易高級住宅的成本都比2012年以前高出許多,對於豪宅仍有一定影響。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,「皇翔御琚」3樓這一戶的持有者為境外公司,也是皇翔御琚第9戶法人持有戶。她提醒,高資產客戶多會採取境外公司購買豪宅,一可避免隱私曝光,二可滿足節稅需求,但豪宅一再以境外公司交易,難保日後國稅局不會將查稅觸角伸向海外。

另外,永康街去年10月也登錄一筆店面交易,總價1.5億元,每坪成交單價655萬元,成為新一代的實價店王。

住商不動產台北區經理錢思明表示,永康街店王目前是一間茶葉店,永康街近年租金不斷翻漲,正永康街第一線租金甚至可達每坪1.5萬元以上,加上店面供給量少,價格攀高。

相較其他商圈,永康街的港澳、日本自由行旅客多,提袋率高,消費力也強,因此店家幾乎生意都不俗,也因此近幾年租金漲翻天,不少保守型投資者對於區域興趣也十分濃厚。

曾敬德表示,目前房市能見度最高的屬店面與飯店等產品觀光概念型不動產,此次永康街沿街店面出現每坪600萬元以上高價,除永康街商圈成為台灣觀光代表外,捷運信義線開通後,觀光人潮可從台北車站直達永康商圈,也是關鍵因素。

曾敬德指出,穩定的內需與觀光旅客是推升「觀光概念型」商用不動產熱度的雙引擎,官方統計2014年來台旅客超過900萬人次,預料2015年可達千萬人次的目標,相關吃住消費商機,讓飯店、店面成為當前房市能見度最高產品。

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