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陸房產開發投資 分析:今年增速降

中央商情網/ 2015.01.21 00:00
(中央社台北2015年1月21日電)2014年大陸房地產開發投資增速比上年下滑9.3個百分點。野村中國房地產研究部主管高劍鋒認為,今年土地銷售面積和新開工工程仍將下滑,開發投資增速將繼續下降。

中國大陸國家統計局20日公布2014年全大陸房地產開發投資為人民幣9兆5036億元(約新台幣48.8兆元),年增10.5%,較2013年的增速下滑9.3個百分點。路透社指出,這是1997年以來大陸全年開發投資最低增速。

2014年新開工面積比2013年減少10.7%;土地銷售面積比2013年減少14%。

路透引述高劍鋒分析,大陸2015年土地銷售面積會繼續下降,土地供應放緩導致新開工下降,因此預計2015年的新開工將持續下滑態勢。

高劍鋒說,總體來看,「2015年地產投資增幅在5至7%之間,長期還是繼續往下走的趨勢」。

從庫存量來看,他認為,大陸房產相對庫存量減少,但絕對庫存量攀升,峰值可能出現在今年第一季末,預計今年上半年應該還是去庫存階段。房價下半年可能回升,一線城市和大的二線城市可能會回暖的較早。

另外,高劍鋒認為,長期看來,大陸國家總體經濟成長對土地或地產投資的依賴會愈來愈小,對其他產業或基礎建設領域投資的依賴程度會增加。

他指出,2014年大陸國內生產毛額(GDP)年增率7.4%,地產投資增速則從2013年19.8%下降至10.5%,顯示開始脫鉤。

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