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南港房市利多不斷 蛋黃區僅存「鑽石地段」嘉惠首購族!

NOWnews/ 2015.01.21 00:00
記者許家禎/台北報導

北市南港房市利多不斷,除南港車站CITYLINK日前開幕外,高鐵南港站與展覽館2館預計2016年營運,同時南港輪胎土地開發案與台肥南港C3標售案也蠢蠢欲動。南港蛋黃區生機勃勃,裏頭竟然藏著被當地房仲稱為是超越黃金的「鑽石地段」可入住!每坪50萬元,相較北市其他地區潛力十足,難怪有不少首購族買來自用兼出租,賺了房貸還有生活費可以用!

南港車站CITYLINK日前風光開幕,是南港首座新型態的百貨商場,而高鐵南港站與展覽館2館也預計2016年營運,2017年北部流行音樂中心加入。同時,南港輪胎土地開發案與台肥南港C3標售案也蠢蠢欲動,未來還有南港生技中心等發展。因此雖然近來房市低迷,但南港區因為利多題材不斷,房價下修幅度有限,只能說是進入盤整期。

美商ERA易而安不動產南港旗艦加盟店店長吳佳騰表示,目前南港區房市買方進入觀望期,賣方惜售,雖然104年交易量下滑,但僅減少4.1%,是12個行政區中表現最佳的,且價格也相對有支撐,他建議想買房的民眾,可以趁著房市混沌期大膽看屋議價,因為此區早期持有房產的屋主,預期未來房價不可能再開高,因此紛紛願意脫手。

針對首購族,吳佳騰看好在南港車站與展覽館之間、忠孝東路七段與市民大道周邊,有片中古公寓區段,雖然生活機能不盡完善,但未來潛力十足,在他眼裡這裡不只是黃金區,更是鑽石級!「高鐵開通後,五鐵共構的南港車站可說是另類國門,因此加速周邊開發與都更絕對是勢在必行,想不都更都難」,而且以周邊都更快速的現況來看,他強調2、3年內絕對會有所作為!

吳佳騰說,此區中古公寓每坪約50萬元,1500萬到2000萬元可買到25到40坪的房子,對於首購族來說可享8成貸款,如果以1500萬的房子來說,可貸1200萬,以現在利率,算下來一年要繳24萬利息,等於每個月要繳2萬,若買房隔成4間,一間自住其他3間出租,當地房租約在1.5萬到2萬之間,那麼繳房貸與利息後,還能有生活費,屆時如果都更確定,有機會迅速累積資本。

吳佳騰強調,尤其在南港蛋黃區周邊,就業機會多、帶入龐大的人潮,因此租屋市場一向供不應求,他建議首購族可以好好把握優惠房貸政策,買房出租也算是一種很好的理財方式。

至於換屋族,吳佳騰則建議「價格被低估」的「NY21紐約花園」,基地面積大約1300坪,空中花園、游泳池、親子遊戲區、KTV無一不缺,還緊鄰600米綠帶,物件多為50到70多坪,目前成交價約在70萬/坪以下,品質與住戶素質不輸豪宅產品「元利世紀匯」,但價格卻親民許多。

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