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北市熱區降溫新屋滯銷 房屋交易量跌千億

卡優新聞網/溫子豪 2015.01.21 00:00

房屋市場陷入「嚴冬」,不僅建物移轉量創新低點,交易總金額也不斷下探。依據實價揭露資訊,去(103)年1~11月全台6都住宅交易金額僅7千億元,年減達3成,其中台北市和上(102)年度相比下滑逾千億,南港更慘遭「腰斬」。房仲業者表示,在自住買盤縮手、投資客不進場的情況下,重劃區新屋去化問題「大條」,若買氣無法提振,還會再出現更明顯的跌價。

根據實價登錄資訊統計,去年1~11月全台6大都會區住宅交易金額為7,013.4億元,和前(102)年同期的1兆165億元相較,下降近3千億元,減幅達到31%。以台南市年減7%幅度最小,而台北市從3,101.7億元下降至2,055.5億元、新北市3,268.8億元減至2,165.8億元,年降幅均為34%,同居6都之冠,預估全年住宅交易規模在7,600~7,700億元之間。

從房市「領頭羊」台北市觀察,12個行政區內,成交金額以大安區318.6億元居首,占整體成交比重15%,其次為中山區的256.2億元。整體來說,普遍較102年減少了3~4成,尤以「遍地新屋」的南港區情況最慘,交易金額「腰斬」僅剩81.7億元,傳統熱區中山區和102年相比,也大減153.8億元,減少金額最多。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,去年台北市整體市況可用「熱區降溫、新屋區停滯」來形容,即使連物件最多元的中山區,都明顯轉冷。南港區近年因經貿園區及重陽等2大新興重劃區炒作,房價快速飆漲,但在央行與政府打房力道下,投資客收手,自住客進場意願也不高,讓新屋林立的「南港」交易急凍。

黃舒衛進一步分析,除南港之外,內湖五期重劃區、新北市新莊、林口、淡水、三峽、五股…等區,也都有類似問題。大量新屋供給要如何去化變成最大問題,加上雙北市去年7月調高房屋構造標準單價,高級住宅、非自用住宅房屋稅可能大增至原來的20~30倍,今(104)年若無法明顯提振買氣,新屋恐出現明顯跌價,建議屋主盡早調節資產,以避免未來資產減損。

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