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自住買盤當道!家戶購屋比由新北林口區奪冠、台中多達4區入榜

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.01.19 00:00
台灣房屋智庫今(19)日公布6都家戶購屋比分析數據,據6都民政局去(2014)年12月底的家庭戶數,6都各區的家戶購屋比第1名為新北市林口區,每百戶中有近11戶購屋;另一方面,台中市多達入榜前10名。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,入榜多是交通和商圈等機能到位的區域,在國內房市面臨政策調控下,有內需買盤的市場才是支撐買氣的關鍵。

劉怡蓉指出,觀察到近3年家戶購屋比,桃園蟬聯拿下6都第1。桃園在短線投資客紛紛退場後,以自住型買盤和長期置產型買家為主,特別是房價基期相對低、機能發展後勢看好的地區仍會吸引消費者青睞。

至於桃園市各區的家戶購屋比,楊梅和八德兩區每百戶就有7戶購屋。台灣房屋分析,楊梅區因五楊高架通車,區外客源湧入,總價還有相當親民的500萬有找,成為首購族熱門詢問產品,因此家戶購屋比登上桃園之首。

另一方面,新北市林口區每百戶中有近11戶購屋。台灣房屋指出,林口有桃園機場捷運通車、國賓影城和OUTLET購物商城進駐等利多加持,加上林口行政園區、司法特區搬遷林口新市鎮,TVBS、民視等影視園區啟用,以及鄰近長庚醫院等優勢,都讓林口房市成為大台北外圍最受矚目區域,去年交易熱區集中在國賓影城及OUTLET購物商城兩大商圈。

其中,前者中古屋每坪25­-30萬、後者中古屋每坪28-35萬,兩者新建案每坪約35-40萬,新成屋以40-50坪為主力坪數,總價帶以800-1000萬的2房及1000-1500萬的3房最熱,由於該區自住需求強勁,因此產品面成為消費者考量的關鍵。

台灣房屋進一步指出,6都各區家戶購屋比前10名中,台中就有西屯區(9.1%)、南區(8.4%)、中區(7.5%)及北屯區(7.1%)4區入榜,而此4區的共同優勢就是都有重大公共建設加持,使各區去年每百戶家庭就有7-9戶購屋。以西屯區而言,交易熱區集中在中科商圈,譬如國安一路,不僅有BRT行經,離台中烏日高鐵或清泉崗機場也非常近,受惠於就業市場穩定、聯外交通便利優勢,房市買氣暢旺無虞,中古大樓每坪20-23萬,新推案2-4房大樓居多,每坪至少25-28萬元。

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