2014年億級商用不動產交易不到千億　創6年以來新低

根據商仲業者統計，2014年億元以上商用不動產交易規模跌破千億，交易金額約814億元，年減32%，創2009年、近6年以來新低。

永慶資產管理協理黃增福表示，市場資金最充裕的壽險業，在金管會最低收益率2.875%的限制未鬆綁的情況下，交易個案能上百億的已不多見，以台北市交易市場觀察，去年唯一表現亮眼的個案，就是寶豐隆以111億元買回國泰敦南金融大樓。

另外，駿馬一號不動產投資信託基金持有的國產實業大樓、中鼎大樓部分樓層，以及漢偉資訊大樓部分樓層也全數標脫，合計處分總金額達83.5億元，也成為市場焦點之一，其中位於站前商圈整棟的國產實業大樓，由基泰建設子公司維勝國際開發以40億得標，成為北市排名第二高的個案，房市寒風吹中，僅市中心精華地段或有重大公建題材的物件，仍受市場青睞。

黃增福分析，台北市近期交易集中在捷運松山線與信義線沿線的辦公商圈居多，總價帶在3000萬至5000萬之間，坪數以35-60坪為主，適合中小企業使用的自用型產品，為市場交易主力。

黃增福提醒，去年下半年房市買氣陷入谷底，今年房產稅改與房地合一稅議題仍持續發酵，房市控管壓力並未鬆綁，交易主力的風向已轉向買方市場，未來售屋價格會轉趨保守，甚至貼近實價揭露的行情水平，建議有資產配置需求的客群，首選市中心地段優質的中古商辦為優先，未來投資獲利將以中長期穩定的投報收益居多。

至於非核心商圈的屋主，他建議及早做好調節資產風險的規畫，轉換產品規模或換購更好的區位，避免受到房市回檔，造成資產價值減損。