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2014年億級商用不動產交易不到千億 創6年以來新低

NOWnews/ 2015.01.19 00:00
記者曹逸雯/台北報導

根據商仲業者統計,2014年億元以上商用不動產交易規模跌破千億,交易金額約814億元,年減32%,創2009年、近6年以來新低。

永慶資產管理協理黃增福表示,市場資金最充裕的壽險業,在金管會最低收益率2.875%的限制未鬆綁的情況下,交易個案能上百億的已不多見,以台北市交易市場觀察,去年唯一表現亮眼的個案,就是寶豐隆以111億元買回國泰敦南金融大樓。

另外,駿馬一號不動產投資信託基金持有的國產實業大樓、中鼎大樓部分樓層,以及漢偉資訊大樓部分樓層也全數標脫,合計處分總金額達83.5億元,也成為市場焦點之一,其中位於站前商圈整棟的國產實業大樓,由基泰建設子公司維勝國際開發以40億得標,成為北市排名第二高的個案,房市寒風吹中,僅市中心精華地段或有重大公建題材的物件,仍受市場青睞。

黃增福分析,台北市近期交易集中在捷運松山線與信義線沿線的辦公商圈居多,總價帶在3000萬至5000萬之間,坪數以35-60坪為主,適合中小企業使用的自用型產品,為市場交易主力。

黃增福提醒,去年下半年房市買氣陷入谷底,今年房產稅改與房地合一稅議題仍持續發酵,房市控管壓力並未鬆綁,交易主力的風向已轉向買方市場,未來售屋價格會轉趨保守,甚至貼近實價揭露的行情水平,建議有資產配置需求的客群,首選市中心地段優質的中古商辦為優先,未來投資獲利將以中長期穩定的投報收益居多。

至於非核心商圈的屋主,他建議及早做好調節資產風險的規畫,轉換產品規模或換購更好的區位,避免受到房市回檔,造成資產價值減損。

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