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第二、三屆代銷全聯會理事長交接 黃烱輝圓滿卸任 王明成接下重擔

網路地產王/ 2015.01.15 00:00
網路地產王/綜合報導】中華民國不動產代銷公會全國聯合會第二、三屆理事長交接典禮於昨(14)日晚上舉行,現場政界、代銷業重量級大老、房地產相關龍頭業者冠蓋雲集,包括兩黨立委管碧玲、黃昭順,以及北中南三位退休卸任的地政局長、房地產相關各大公會理事長等亦到場祝賀,並由副總統吳敦義應邀主持監交儀式。

吳敦義表示,實施實價登錄的時候,有些人擔心政府接下來會實施實價課稅,衍生更大的不動產稅制問題。如今,他已非執政團隊的第一線,所以比較可以客觀考量,研議更好的政策達到新的平衡,讓身為火車頭的不動產業既可振興內需、貢獻國家稅收,又可解除民怨。

他一再強調,面對房地產政策變化,大家要用冷靜的頭腦、溫暖的心,來思考房地合一實價課稅等政策,尋求一個合理可行的方法,讓不動產市場走向康莊大道。

不動產代銷全聯會第二屆理事長黃烱輝圓滿卸任,三年任內推動許多事務,包括會員數增加了451家、財政收入增加至500億、營業保證金收入也增加到近3億、承辦不動產營業員之發證登錄作業、舉辦37案建案觀摩等等,為代銷全聯會奠下良好基礎。

另外,前任黃理事長也藉由經常向媒體披露房地產政策建言,使得代銷業的曝光度大增,逐漸打開代銷全聯會的社會知名度,讓政府與社會大眾更加認識代銷業。

新上任的全聯會理事長、傳真實業董事長王明成就表示,代銷業在台灣已經走過30多年,但是卻未受到應有的重視,政府總是將仲介業與代銷業混為一談,早期在制定經紀業管理條例時,便忽略了代銷業的重要性,硬是將仲介業適用的模式套在代銷業上,造成許多困擾,還好經過代銷業大老涂煌鎮極力爭取,代銷業才逐漸從房仲業脫離出來,代銷業一年承攬台灣4,000億房子的銷售,政府應該多加了解、更加重視才對。

王明成也向政府喊話,他上任後將會積極帶領團隊,多和政府進行溝通,讓政府了解房地產代銷業的功能和責任,同時也會舉辦各種活動,讓從業人員以代銷人為榮。

市場部分,黃烱輝表示,近年不斷政府打房之下,房地產的關聯產業已經受到重挫,交易量大減使得房仲業經營困頓,出現併店即收店風潮,營造業營建業、電梯業建材業等在一、兩年後也會因為新案推案量大減,而陷入無工可做的窘境,失業率竄升,將會衍生更多的社會問題,2016年無論是哪個黨要執政,都會是一場很可怕的噩夢。

首善之都台北市,新建案的銷售跌入前所未有的谷底,只要是80坪以上的大坪數,在近半年內幾乎都是銷售慘淡,中南部狀況好一點點,每月5戶的銷售成績就已經是冠軍,這樣的狀況,恐怕在今年還會持續惡化。

新任王理事長指出,不動產重稅時代正式來臨,台北市「獨有」的豪宅稅加重稅率,2014年7月1日之後交屋的新屋甚至1戶每年上繳房屋稅動輒百萬元起跳,契稅甚至出現高達420萬元案例,這樣的做法是在「懲罰」買房者,他認為,打房不會帶來居住正義,只會趕跑資金,雖然有獲利就要繳稅,但一味不合理打房,其實根本就不是居住正義,也無法達成居住正義,因為就算把頂級豪華轎車的價格打下來,也不代表每個人都能買得起車,住宅政策應調整。

他建議,2015年到2016年房市都不會更好,建商不要大量推案或興建投資型住房,反而推出小而精緻的好品質自住房才適合;過去大量推案的重劃區,包括桃園八德、新北淡水、林口、新莊、五股等地將會讓價7%到10%,台北市的房價則持平。

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