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觀望惜售 六都店面交易縮35%

中央社/ 2015.01.13 00:00
(中央社記者韋樞台北13日電)2014年全台房屋交易量創新低,店面交易跟著冷清。房仲估計,六都2014年店面交易總額年減35.1%,主因大型法人觀望、高總價店面惜售,中低價3千萬元到5千萬元店面相對熱絡。

永慶房產集團店面事業部統計,2014年台北市店面交易總額約新台幣157.2億元,年減45.5%;新北市交易約154.7億元,年減15.7%;桃園市交易約64.3億元,年減37.0%。

台中市店面交易約110.2億元,年減49.8%;台南市交易約38.6億元,年減40.0%;高雄市交易117.8億元,年減11.7%。六都合計約642.8億元,年減35.1%。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示,按實價登錄成交物件推估,六都店面成交總金額中,台中市衰退49.8%最多,新北市、高雄市由於交通路網、觀光需求及價格仍低,受影響最小。

鄭朝鶴解釋,由於大型法人觀望、高總價金店面屋主惜售,市場走向3000萬元到5000萬元規模產品,連帶使總成交金額下修,但成交件數維持一定熱度,置產需求仍強。

鄭朝鶴說,以成交件數來看,台北市店面交易熱區由前兩年的中山區,拱手讓給大安區;新北市熱門交易熱區為中和區;剛升格的桃園市熱區從中壢區移到桃園區;台中市交易熱區仍為西屯區;台南市的交易熱區在東區;高雄市的交易熱區在三民區。

以成交路段來看,台北市店面王為中山區的林森北路;新北市為林口區的文化二路、三路共居榜首:桃園市為中正路;台中市為西屯區逢甲商圈的逢甲路;台南市為仁德區的二空路;高雄市為鳳山區的鳳南一路。

以件數成交量來看,傳統精華商圈地位仍難動搖,但隨著交通路網開通、建設,或是重劃區人口入住,店面需求還有輪動、值得布局的機會,建議長線置產族逢低進場。

他建議有意布局店面的消費者,把握盤整期,優先鎖定精華區或長線布局潛力區;屋主也應及早規畫準備未來實價課稅,以及持有稅持續調升的衝擊。

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