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北市公告土地現值10年調1倍 豪宅更高貴

自由時報/ 2015.01.10 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕北市新建及在建豪宅面臨房屋稅、土增稅內外夾擊的萬萬稅窘境,除豪宅房屋稅已與國際接軌外,部分持有年限超過十年的豪宅基地,土增稅更是暴增。以北市信義計畫區「陶朱隱園」為例,若今年交屋,推估土增稅逾廿二億元,恐轉嫁到房價,由四十戶買家買單,平均一戶需負擔逾五千萬元的土增稅。

近十年北市公告土地現值調漲近一倍,造成持有豪宅基地年限愈久的建商壓力。其中,北市「富創D3案」、「寶豐隆D5案」、「冠德BCF興雅案」、「陶朱隱園」及「聯勤信義」等五大旗艦豪宅建案,若今年交屋,每案土增稅億元起跳,其中又以持有年限逾廿五年的「陶朱隱園」土增稅逾廿二億元最嚇人,榮登五大豪宅建案中的房屋稅、土增稅的雙料冠軍。

部分豪宅乾脆縮小坪數

由於土增稅大增已是無法改變的事實,房屋稅衝擊則可透過縮小坪數及降低興建樓層來改變;因此部分豪宅乾脆直接修改建案規劃,選擇縮小坪數、降低樓層。以「富創D3案」為例,去年便向北市府申請修改建案規劃,將原本興建地上四十樓、每戶二六○至四百坪規劃,下修至興建地上廿九樓、每戶坪數縮小至兩百坪。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名則表示,雖然「房地合一實價課稅」尚未上路,透過稅基調整及積極查稅,已讓房屋持有者苦不堪言;影響所及,不少豪宅屋主汰弱留強、積極出脫,但在目前慘澹的市況下,即便降價出售,也可能無法順利脫手。

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